深圳：租房擬推行實名租賃制 人均面積不低于6平

據(jù)廣州日報消息 一手新房備案價超過15%就必須備案變更，人均租住建筑低于6㎡禁止出租，不得拒絕購房人使用公積金貸款……《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》（以下簡稱《監(jiān)管辦法》）即日起至12月23日公開征求意見。

銷售調(diào)價超過15%需辦理備案變更

《監(jiān)管辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中建立項目開發(fā)手冊，完善房地產(chǎn)銷售價格備案制度，改變過去由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到價格監(jiān)管部門備案的做法，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定銷售價格并由房地產(chǎn)主管部門對外公示后，房地產(chǎn)主管部門可通過數(shù)據(jù)共享方式報價格監(jiān)管部門備案，簡化備案程序。房企應當按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房，確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應當在調(diào)整價格前辦理備案變更。

在房地產(chǎn)預售許可管理方面，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認定的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化項目有關工程進度的預售條件，即應“完成地面以上三分之一層數(shù)”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在土地使用權出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預售許可。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房對外公示的內(nèi)容，增加了包括“不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾”等五項內(nèi)容。銷售精裝修商品房的，應公示裝修裝飾材料的名稱、品牌、價格、規(guī)格、型號等信息。

人均租住建筑面積不得低于6㎡

《監(jiān)管辦法》增加“房屋租賃”一章內(nèi)容。具體來說，深圳擬建立實名租賃制度，在房屋租賃活動中，當事人應當提供真實身份信息。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他證明文件的法人和其他組織出租房屋。

另外，出租房屋應當有合法的來源證明，未依法取得規(guī)定的來源證明材料、未經(jīng)共有人書面同意、經(jīng)鑒定為危房不能使用、違規(guī)改變房屋使用功能、室內(nèi)裝修不符合國家或地方標準的房屋不得用于出租。出租住房應以間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6㎡，且禁止將原始設計的居住空間再次分割搭建后出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。

《監(jiān)管辦法》還規(guī)定，深圳要逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證，依法享受基本公共服務和便利。在深圳市從事房屋租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)以及出租或者轉租住房間數(shù)達到10間及以上的自然人，應當辦理工商登記并向房地產(chǎn)主管部門備案。

《監(jiān)管辦法》還改變了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構備案方式，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構的備案變更規(guī)定。在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得實施的行為中，增加“捏造發(fā)布不實信息；泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益；協(xié)助交易當事人提供虛假材料進行不動產(chǎn)登記”三種情形。

（編輯：愛娣）