4月房價“漲聲依舊”,何時會迎拐點(diǎn)?

  來源:中新網(wǎng),中國青年網(wǎng)2021-05-20
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核心提示:中新網(wǎng)客戶端北京5月17日電(左宇坤)“70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大,二手住宅漲幅有升有落?!眹医y(tǒng)計(jì)局17日公布4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示。4個一線城

 中新網(wǎng)客戶端北京5月17日電(左宇坤)“70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大,二手住宅漲幅有升有落?!眹医y(tǒng)計(jì)局17日公布4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示。

  4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

  眾多城市樓市調(diào)控紛紛收緊,房價依然見漲,是正?,F(xiàn)象嗎?房價何時會迎來拐點(diǎn)?

  資料圖:房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

  重慶、廣州領(lǐng)漲,一線城市熱度傳至二線

  “本來預(yù)計(jì)4月份數(shù)據(jù)可能會快速回落,但從市場表現(xiàn)看,大部分城市依然活躍。特別是集中賣地,導(dǎo)致熱點(diǎn)市場更熱,重慶、廣州等城市成為了市場價格上行的新龍頭?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  4月份,一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;北京、上海和廣州的二手房價格環(huán)比則分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

  北京、上海、深圳樓市調(diào)控效果比較顯著,滬深新房價格環(huán)比漲幅淡出前30名,廣州“領(lǐng)漲一線”或許讓不少人有些意外。

  據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察,人才購房亂象,是廣州樓市升溫的主推手,也是促發(fā)調(diào)控加碼的直接原因。“五一”期間,北上深新房市場成交全部大跌,上海跌59%、深圳跌43%、北京跌33%,廣州則同比增109%。

  從住建部約談廣州、廣州約談6區(qū),到“穗六條”樓市新政,收緊地產(chǎn)金融政策、提高人才購房門檻,人才購房需繳滿1年社保、9區(qū)增值稅征免年限提至5年……廣州近期頻頻舉措調(diào)控樓市。

  李宇嘉預(yù)計(jì),“廣州4月底調(diào)控政策收緊后,限價政策明顯嚴(yán)格,結(jié)合成交量看,政策效果將在5月份開始顯現(xiàn)?!?

  2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  同時,一線城市的樓市熱度也進(jìn)一步傳至二線城市。

  “重慶新房價格環(huán)比漲幅最大,近期確實(shí)出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象。尤其是此次雙集中供地下,重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,重慶于4月28日完成了首次集中土拍,房企競拍積極性較高,多宗地塊高溢價成交,甚至刷新了重慶樓面價紀(jì)錄,熱度可見一斑,一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

  “重慶新房價格環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市,意味著隨著調(diào)控逐級升級,樓市熱度從一線城市傳導(dǎo)至了一般二線城市?!崩钣罴伪硎荆瑵q幅靠前的城市,基本為弱二線城市。一二線熱點(diǎn)城市樓市被控制,但非熱點(diǎn)二線城市樓市開始上漲。

  二手房市場拐點(diǎn)出現(xiàn),但仍為調(diào)控重點(diǎn)

  “不過,在新房價格出現(xiàn)較大上漲的情況之下,一線城市二手房的價格漲幅出現(xiàn)了明顯回落,最主要還是一線城市出臺的多項(xiàng)調(diào)控政策都與調(diào)控二手房市場相關(guān),并且政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

  陸騎麟指出,二線城市多數(shù)還是以新房市場成交為主,一線城市的二手房成交占比則達(dá)到七成以上。二手房市場價格漲幅回落,將會在下半年逐步傳導(dǎo)到新房市場,從而引導(dǎo)整個房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。深圳在推出二手房指導(dǎo)價后,房價環(huán)比首次零增長,明顯得到控制。

  2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  “4月份二手房市場拐點(diǎn)出現(xiàn)?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認(rèn)為,一線城市及合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市房價漲幅均較上月收窄,主要是一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn),疊加市場季節(jié)性回落,市場預(yù)期減弱,帶動4月份二手房市場在3月見頂后回調(diào)。

  李宇嘉也認(rèn)為,目前熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊,二手房貸款收得更緊,利率也有所攀升。按照此邏輯,預(yù)計(jì)下半年二手房市場將會降溫。

  “從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵?!眹?yán)躍進(jìn)表示,目前來看,70個城市中,有28個城市同比漲幅超5%,數(shù)量超3月份,這說明地方需警惕二手房過熱,嚴(yán)管市場價格秩序,尤其是學(xué)區(qū)房方面的。

  4月30日,中共中央政治局召開會議,罕見提及“學(xué)區(qū)房”,提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”。

  嚴(yán)控之下,為何房價漲幅仍擴(kuò)大?

  住建部約談,整頓中介、經(jīng)營貸,土地供應(yīng)改革……相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控,4月份房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。據(jù)機(jī)構(gòu)粗略統(tǒng)計(jì),4月份單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高紀(jì)錄,達(dá)到51次,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次。

  但在如此調(diào)控力度下,房價漲幅為何仍在擴(kuò)大?

  “漲幅擴(kuò)大說明市場是有壓力的,換句話說,各類資金還在加快進(jìn)入樓市,這個風(fēng)險需要重視?!眹?yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示,“政策收緊只是排除了一部分人進(jìn)入市場。但有購房需求的人來說,可能還是會加快進(jìn)入。供求矛盾沒解決的情況下,會體現(xiàn)在房價上?!?

  資料圖:一處在建房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

  “后續(xù)房價是否會轉(zhuǎn)折,關(guān)鍵看信貸管控和各地政策。按現(xiàn)在基調(diào)和管控動作,房價后續(xù)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折、趨穩(wěn)的可能?!眹?yán)躍進(jìn)表示,這要求在既有調(diào)控基礎(chǔ)上,對出現(xiàn)上漲苗頭的城市做好進(jìn)一步的管控。

  具體而言,一方面需要繼續(xù)對樓市進(jìn)行打壓和嚴(yán)管,嚴(yán)打現(xiàn)房項(xiàng)目炒作,防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售的亂象;另一方面需要繼續(xù)增加土地供應(yīng),尤其要督促房企積極供應(yīng)項(xiàng)目。

  你生活的地方,房價走勢如何?多少錢一平米?

(編輯:映雪)


4月房價“漲聲依舊”,何時會迎拐點(diǎn)?

 
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