假小鎮(zhèn)，真房產(chǎn) 十部委發(fā)文“問(wèn)診”特色小鎮(zhèn)

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要載體、城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新平臺(tái)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)模式自誕生以來(lái)，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的生命力和活力。但過(guò)快、過(guò)熱，“一哄而上”，也為特色小鎮(zhèn)的“健康”埋下隱患。日前，國(guó)家發(fā)展改革委等十部門印發(fā)《全國(guó)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)，圍繞特色小鎮(zhèn)發(fā)展定位、空間布局、質(zhì)量效益、管理方式和底線約束等方面，提出了指引。

特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化

用火爆來(lái)形容特色小鎮(zhèn)的建設(shè)絕不過(guò)分。2014年，浙江省率先試水特色小鎮(zhèn)，至今不過(guò)短短7年，全國(guó)已涌現(xiàn)出約1600個(gè)特色小鎮(zhèn)，共吸納就業(yè)人數(shù)約440萬(wàn)人，近幾年累計(jì)完成投資約3.5萬(wàn)億元、年繳納稅收約2800億元。

特色小鎮(zhèn)是隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)運(yùn)而生的小鎮(zhèn)發(fā)展路徑，其特點(diǎn)在于依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素，打造“小鎮(zhèn)+新經(jīng)濟(jì)體+文化”，是產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

新生事物在發(fā)展中難免遭遇“成長(zhǎng)的煩惱”。近期，一份“中國(guó)特色小鎮(zhèn)死亡名單”在業(yè)界流傳，文章披露了不少特色小鎮(zhèn)因缺乏特色、運(yùn)營(yíng)混亂、過(guò)度房地產(chǎn)化、資金鏈斷裂等原因，商戶紛紛逃離，小鎮(zhèn)淪為“空城”，甚至有100多個(gè)文旅小鎮(zhèn)處于爛尾、倒閉狀態(tài)。

問(wèn)題到底出在哪里?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)，以此前被云南省發(fā)改委給予“黃牌”警告并限期整改的玉溪澄江廣龍旅游小鎮(zhèn)、沙溪古鎮(zhèn)、臨滄翁丁葫蘆小鎮(zhèn)為例進(jìn)行分析，認(rèn)為其存在過(guò)度房地產(chǎn)化、內(nèi)部生態(tài)環(huán)境建設(shè)缺失、特色文化吸引力不足等多個(gè)問(wèn)題。

比如，玉溪澄江廣龍旅游小鎮(zhèn)在建設(shè)上不僅房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高，綠化率過(guò)低，內(nèi)部生態(tài)環(huán)境建設(shè)缺失，而且在特色文化上存在主導(dǎo)文化類型不清晰、地方文化拼盤的現(xiàn)象。地處大理、麗江、香格里拉三大旅游區(qū)之間的國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)沙溪古鎮(zhèn)，反而充斥著現(xiàn)代化建筑，本該獨(dú)具特色的小鎮(zhèn)失去了“靈魂”。臨滄翁丁葫蘆小鎮(zhèn)沒(méi)有原汁原味展示佤寨的民風(fēng)民俗，讓過(guò)多的現(xiàn)代化建筑破壞了原始風(fēng)貌。這樣的特色小鎮(zhèn)可謂既無(wú)“特色”，也沒(méi)有“內(nèi)容”，呈現(xiàn)出“空殼化”“概念化”的趨向。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》也指出，一些地方快速發(fā)展的特色小鎮(zhèn)，很大程度被房地產(chǎn)商“綁架”，房地產(chǎn)化成為通病，結(jié)果房子搞了一大片，產(chǎn)業(yè)卻引不來(lái)，反而加大了房地產(chǎn)庫(kù)存。

給特色小鎮(zhèn)建設(shè)定調(diào)

部分特色小鎮(zhèn)概念混淆、內(nèi)涵不清、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)薄弱等亂象，引起了相關(guān)部門的高度關(guān)注。

近日，國(guó)家發(fā)改委等十部門印發(fā)《導(dǎo)則》，對(duì)特色小鎮(zhèn)數(shù)量、質(zhì)量提出具體要求。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委推進(jìn)城鎮(zhèn)化工作辦公室綜合組組長(zhǎng)吳越濤表示：“特色小鎮(zhèn)發(fā)展總體上進(jìn)入了規(guī)范發(fā)展軌道。”

《導(dǎo)則》指出，要準(zhǔn)確把握特色小鎮(zhèn)發(fā)展定位，明確概念內(nèi)涵、功能作用和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將之作為發(fā)展特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)和前提。

《導(dǎo)則》明確要求加強(qiáng)底線管理，嚴(yán)防房地產(chǎn)化傾向。特色小鎮(zhèn)建設(shè)用地主要用于發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，其中住宅用地主要用于滿足特色小鎮(zhèn)內(nèi)就業(yè)人員自住需求和職住平衡要求。除原有傳統(tǒng)民居外，特色小鎮(zhèn)建設(shè)用地中住宅用地占比原則上不超過(guò)30%，鼓勵(lì)控制在25%以下，結(jié)合所在市縣商品住房庫(kù)存消化周期，合理確定住宅用地供應(yīng)時(shí)序。

在底線約束方面，《導(dǎo)則》強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，有效防范各類潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保不突破各項(xiàng)紅線底線。嚴(yán)禁違法違規(guī)占用以國(guó)家公園為主體的自然保護(hù)地，嚴(yán)禁挖湖造景，嚴(yán)防污染物偷排和超標(biāo)排放。

同時(shí)，《導(dǎo)則》要求，對(duì)此前錯(cuò)誤命名的虛假“特色小鎮(zhèn)”、單純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目自我冠名的“某某小鎮(zhèn)”，以及停留在紙面上、并未開(kāi)工建設(shè)的虛擬“特色小鎮(zhèn)”，要立即除名。各級(jí)發(fā)展改革部門在開(kāi)展項(xiàng)目審批(核準(zhǔn)、備案)等工作時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目名稱的把關(guān)指導(dǎo)，規(guī)范使用特色小鎮(zhèn)全稱，防止將各省份特色小鎮(zhèn)清單外項(xiàng)目命名為“特色小鎮(zhèn)”。

特色小鎮(zhèn)重在產(chǎn)業(yè)特色

堅(jiān)守“底線”才不會(huì)跑偏，規(guī)范發(fā)展才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

賽迪智庫(kù)政策法規(guī)研究所所長(zhǎng)欒群對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，對(duì)地方而言，特色小鎮(zhèn)在小空間內(nèi)集聚了特色產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)要素，布局方式和發(fā)展建設(shè)模式靈活，是地方發(fā)展中一種快速系統(tǒng)集成的有益探索。而且多數(shù)特色小鎮(zhèn)不在中心城區(qū)，土地、勞動(dòng)力、住房等成本相對(duì)較低，在聚人才、聚產(chǎn)業(yè)、聚人氣等方面具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，可以有效帶動(dòng)投資和消費(fèi)。

事實(shí)證明，優(yōu)秀的特色小鎮(zhèn)為地方發(fā)展貢獻(xiàn)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。2019年，浙江特色小鎮(zhèn)以全省1.8%的建設(shè)用地，貢獻(xiàn)了全省7.9%的工業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和6.5%的稅收收入;特色小鎮(zhèn)集聚全省12.7%的高新技術(shù)企業(yè)，接待游客多達(dá)1.9億人次，完成固定資產(chǎn)投資1200億元。

用業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，特色小鎮(zhèn)“難在產(chǎn)業(yè)上，苦在特色上，倒在房子上，差在文化上，死在市場(chǎng)上”。

如何將特色小鎮(zhèn)打造成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新抓手、城鎮(zhèn)化發(fā)展的新平臺(tái)?欒群認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)之“特”，首先在于產(chǎn)業(yè)之特。縱觀國(guó)內(nèi)外，能夠長(zhǎng)盛不衰的特色小鎮(zhèn)，必然是強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極和聚合點(diǎn)?！爱a(chǎn)城融合是特色小鎮(zhèn)的重要發(fā)展原則，如何發(fā)展獨(dú)特、合適的特色產(chǎn)業(yè)，如何避免無(wú)特色產(chǎn)業(yè)或同質(zhì)化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的泛濫，都需要行業(yè)管理部門的指導(dǎo)和把關(guān)?！睓枞罕硎?。

全國(guó)“森林小鎮(zhèn)”評(píng)價(jià)體系及發(fā)展指數(shù)研究課題組學(xué)術(shù)委員會(huì)委員龐波則對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，特色小鎮(zhèn)建設(shè)必須既重“形態(tài)”，更重“靈魂”，要堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、遵循規(guī)律、因地制宜，著力做強(qiáng)有基礎(chǔ)和潛力的特色產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)城人文融合，才能讓特色小鎮(zhèn)成為經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)，也經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的高質(zhì)量發(fā)展新平臺(tái)。

（編輯：土火）