同一套房被賣了17次近200人中招

一般來(lái)說(shuō)，像房屋這類不動(dòng)產(chǎn)，有了產(chǎn)權(quán)才會(huì)有收益權(quán)?？删驮谧罱?，南京多位市民反映稱，他們碰到了將房屋產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分開來(lái)賣的怪事，而且一套房屋居然賣出了幾個(gè)甚至十幾個(gè)收益權(quán)。

一套產(chǎn)權(quán)房賣出多個(gè)收益權(quán)

投資人張先生告訴記者，2016年他接到一份廣告宣傳單，稱位于南京建鄴區(qū)的升龍匯金中心要搞一個(gè)大型酒店項(xiàng)目--只要購(gòu)買了該中心房屋的收益權(quán)，投資人就可以享受穩(wěn)定的收益回報(bào)。

投資人 張先生:

最終，張先生購(gòu)買了升龍匯金中心一套房屋的收益權(quán)，并和一家名叫"慕特斯"的酒店管理公司簽了一份《酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。按照合同約定，張先生將購(gòu)買了收益權(quán)的房屋交給慕特斯酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，后者會(huì)按月將經(jīng)營(yíng)收益打給張先生。

張先生說(shuō)，一開始，他的確每個(gè)月都能拿到一筆收益。然而自從今年1月3號(hào)拿到最后一筆錢后，他就再也沒(méi)有收到過(guò)錢。

張先生連忙趕到升龍匯金中心討說(shuō)法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)和他同樣遭遇的有近200人，涉及金額超過(guò)8000萬(wàn)元。此外，當(dāng)初和他對(duì)接的慕特斯酒店管理公司工作人員的電話，也沒(méi)人接聽(tīng)了。

張先生等人還了解到，他們購(gòu)買了收益權(quán)的房屋，也被慕特斯酒店管理公司賣給了別人。也就是說(shuō)，慕特斯將同一套房屋的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分別賣給了不同的人。

除了將產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分開賣，同一套房屋的收益權(quán)也存在"一房多賣"的情況。記者翻閱"收益權(quán)購(gòu)買登記冊(cè)"發(fā)現(xiàn)，升龍匯金中心C區(qū)A棟17樓的一套房屋，其收益權(quán)被賣給了十幾個(gè)不同的投資人。

投資人 蔣先生:

開發(fā)商拒絕接受采訪，稱合作公司違規(guī)銷售

面對(duì)眾多投資人的疑問(wèn)，升龍匯金中心開發(fā)商在售樓處張貼了一份"公示":聲稱他們將部分房屋整體賣給了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯酒店管理公司卻將這些房屋違規(guī)銷售、一房多賣。

對(duì)此，張先生等投資人表示，當(dāng)初他們購(gòu)買房屋收益權(quán)的時(shí)候，無(wú)論是看房、交錢，還是最終簽約，地點(diǎn)都在升龍匯金中心的售樓處，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。

法律專家:單賣收益權(quán)于法無(wú)據(jù)

目前，張先生等投資人和升龍匯金中心開發(fā)商都報(bào)了警，南京建鄴警方正在介入調(diào)查此事。法律界人士則表示，收益權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分，投資人購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的收益權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

江蘇蘇博律師事務(wù)所律師 吳波:

民法上所講的產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利，這四項(xiàng)權(quán)利通常是不可分割的，脫離了產(chǎn)權(quán)這個(gè)收益權(quán)肯定是不能實(shí)現(xiàn)，除非你跟產(chǎn)權(quán)人能有書面的協(xié)議。我們根據(jù)協(xié)議再來(lái)判斷，如果說(shuō)跟產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有書面協(xié)議的話，那他這個(gè)所謂的收益權(quán)就是空的。

（編輯：映雪）