深圳5宗地塊總成交近224億元 71家房企參與競(jìng)拍

時(shí)隔半年，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)“大手筆”。截至今日18時(shí)，5宗純住宅地塊均以最高限價(jià)成交，一日總成交金額為223.57億元，最高溢價(jià)率達(dá)45.02%，另附配建人才住房面積共15.82萬(wàn)平方米。

5宗地分別位于寶安西鄉(xiāng)、龍華民治、光明觀光路、光明光明大道、坪山區(qū)老坑路，總土地面積17.03萬(wàn)平方米，總建筑面積68.97萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為154.35億元。

出讓結(jié)果顯示，廣州越璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下寶安尖崗山A122-0360宗地，總價(jià)59.08億；龍光地產(chǎn)競(jìng)得龍華地塊，總價(jià)65.85億；中海地產(chǎn)斬獲光明A510-0151宅地，總價(jià)54.08億；中國(guó)電建拿下光明A510-0152宅地，總價(jià)20.12億；深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司奪得坪山地塊，總價(jià)24.71億。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有71家房企到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍，包括中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、平安、佳兆業(yè)、保利、招商蛇口、龍光、越秀等。

另?yè)?jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體報(bào)道，今天下午兩點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)廳內(nèi)座無(wú)虛席，眾多開(kāi)發(fā)商排隊(duì)領(lǐng)號(hào)進(jìn)場(chǎng)。尤其是位于寶安尖崗山和龍華的地塊備受關(guān)注。

人民網(wǎng)房產(chǎn)查閱相關(guān)公告獲悉，這五宗地塊皆以“單限雙競(jìng)”的掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積。本次出讓還明確提出：本次掛牌的五宗地建設(shè)普通商品住房，自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，掛牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例為10%至25%不等，最終移交的人才住房面積為初始配建面積與競(jìng)配建面積之和。配建的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，由各區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

其中，第一塊參與競(jìng)拍的地塊是位于寶安西鄉(xiāng)的尖崗山的A122-0360地塊，土地面積38880.19 ㎡，建筑面積121310.00㎡，70年產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，僅競(jìng)拍3分鐘該價(jià)格已達(dá)最高限制價(jià)格，共有11位競(jìng)買(mǎi)人參與。最終，廣州越璟(越秀)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以59.08億元+配建8800平方米人才住房拿下了該地塊，溢價(jià)率為45.02%。

人民網(wǎng)房產(chǎn)注意到，該地塊所在區(qū)域于2015年曾誕生地王。公開(kāi)資料顯示，泰禾集團(tuán)曾以57億競(jìng)得寶安尖崗山一地塊，其中第二宗折合樓面價(jià)達(dá)79907元/平方米，刷新了當(dāng)年深圳單價(jià)紀(jì)錄。而本次拍賣(mài)地塊正與該地塊相鄰。此外，去年12月，尖崗山一宗宅地出讓，地塊掛牌起始價(jià)20.6億元，設(shè)置最高限價(jià)26.78億元。第一次延期出讓、第二次無(wú)人申請(qǐng)，最終無(wú)人問(wèn)津。

競(jìng)拍的第二宗地塊，位于龍華區(qū)龍治街道的A817-0609地塊吸引華潤(rùn)、華僑城、金茂、保利、龍光、中海等開(kāi)發(fā)商頻繁舉牌，最終由深圳龍光房地產(chǎn)有限公司以65.85億元+配建36700平方米人才住房競(jìng)得,溢價(jià)率為45%。事實(shí)上，這已經(jīng)是龍光在龍華區(qū)域拿的第四塊地。

據(jù)悉，龍華 A817-0609 號(hào)宗地，位置在龍華區(qū)民治街道,起始價(jià)為45.41億元，最高限制地價(jià)為65.85億，起始樓面價(jià)每平方米3.06萬(wàn)。

第三宗A510-0151地塊位于光明區(qū)觀光路北側(cè)、明政路南側(cè),是本次土地拍賣(mài)面積最大的一宗，土地面積4.6萬(wàn)平方米，建筑面積18.41萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)37.29億元，最高限制地價(jià)54.08億元，該地塊吸引了華潤(rùn)、中海、招商等13家地產(chǎn)商入場(chǎng)爭(zhēng)奪，最終被中海地產(chǎn)以54.08億元+配建4.233萬(wàn)平米人才住房競(jìng)得,溢價(jià)率約為45%。

光明區(qū)另一宗A510-0152地塊位于光明區(qū)光明大道東側(cè)、華裕路北側(cè)，土地面積18,428.72 ㎡，建筑面積73,710.00 ㎡，70年產(chǎn)權(quán)。最終，電建地產(chǎn)以20.12億元+配建12400平方米人才住房競(jìng)得。

最后一宗地塊為G12107-8063地塊，位于坪山區(qū)老坑路與盤(pán)松路交匯處東北角，土地面積18,428.72 ㎡，建筑面積73,710.00 ㎡,70年產(chǎn)權(quán)。深圳創(chuàng)勇以4.71億元競(jìng)得。

業(yè)內(nèi)人士表示，相較于此前深圳部分地塊的轉(zhuǎn)讓條件，此次競(jìng)拍地塊雖設(shè)有“單限雙競(jìng)”、配建人才住房等條件，但仍相對(duì)寬松。深圳市規(guī)劃和自然資源局官方還表示，下半年將繼續(xù)按照市政府部署，分批供應(yīng)住宅用地,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

另一方面，對(duì)于已供應(yīng)的住宅用地，深圳市規(guī)劃和自然資源局將會(huì)同各區(qū)督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)查閑置囤地等行為，盡快形成商品住房有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)商品房供應(yīng)量，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展。

（編輯：李鈺琦）