城市化,一直是生活中津津樂道的話題。相信大家都有這樣一種感覺,兒時的玩伴,無論有沒有繼續(xù)上學深造,大都陸陸續(xù)續(xù)到各個城市里就業(yè)、生活,現(xiàn)在留在農村的年輕人非常少。數據也顯示,在2000年時,我國的農村人口為8.08億人,到2019年末時降至5.52億人,20年間農村人口凈流出2.56億人,他們在城里買房安家,成為新城市人。
當然,這一趨勢并未停止,按照發(fā)達國家經驗,城市化率最終可能要達到70-80%,甚至更高,而我們目前才剛到60%,所以,農村人口流入城市的過程還將繼續(xù)。這樣的話,就會出現(xiàn)一種現(xiàn)象,我們很多年輕人在上大學時把戶口遷移到城里,也有一部分人通過購房把戶口落在了城里,只有父母的戶口留在了農村,形成這樣的實際情況主要有3點原因:1.老人在城里生活反而覺得不自在,更喜歡山土氣息,相比城里面吃什么東西都要靠買,自己在農村種菜、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、竄竄門等別提有多快活了。
2.現(xiàn)在農村生活條件比以前好很多,城里面有的東西,在農村里也能享受到,比如電視、冰箱、洗衣機、自來水、醫(yī)療報銷,甚至養(yǎng)老金等等。3.落葉歸根傳統(tǒng)思想影響,由于很多子女上班忙,無暇照顧小孩,一些農村父母應邀幫助照看孫子女,但往往也就幾年時間,不少父母還是愿回到農村養(yǎng)老。別說老人,即使一些戶口在城里的子女,他們還留戀農村的環(huán)境,也希望自己退休后能夠過上田園生活。
很顯然,由于父母戶口本身就在農村,他們的愿望肯定能實現(xiàn),現(xiàn)在主要是很多戶口已遷往城里的子女,他們的想法現(xiàn)實嗎?一方面,從發(fā)展趨勢來看,農村的居住舒適度越來越高,未來的農村生活一定不會讓人們失望;另一方面,父母健在,即使是一方健在,子女回家探親、休閑等,都是沒有任何問題的,但隨著年歲增加,父母終有離開的時候,從那以后,父母留下的房子該歸誰呢?能重新翻新或者重建一下供自己居住嗎?這也是本文今天著重要談到的問題,戶口遷移到城市的子女,能不能繼承農村父母房產?新答案來了。
首先明確一點,房屋屬個人私有財產,城市戶口子女有繼承權利。
新頒布的《民法典》從明年1月1日開始實施,根據規(guī)定,個人是可以繼承合法財產的,父母在農村的房子自然在列,繼承同樣遵循第一順位、第二順位的原則。如果父母有多個子女,有子女在農村,且與父母未分戶,則房子由該子女繼續(xù)居住使用,但如果父母去世后,其戶籍上沒有其他成員,城里子女是可以繼承該房子的,這與子女屬于城市戶籍沒有必然聯(lián)系,說到底,就是父母留給子女的財產。如果說有區(qū)別的話,那就是萬一房子被拆遷了,眾多補償項目中,涉及戶籍項可能就沒了,但大頭還在。
其次,房子下面的宅基地,城市戶口子女不存在繼承一說。
關于房子下面的宅基地,民法典再次明確,個人只能繼承宅基地上的房屋,下面的土地歸集體所有,不屬于個人,所以也不存在繼承一說,而且規(guī)定,宅基地的使用權只可由集體組織之內成員繼承,這就排除了城市戶口人員繼承的可能。 此時,有人可能就問了,“我的戶口在城市,宅基地使用權不能繼承,那么繼承了父母的農村房子還有用嗎?”,其實,這個擔憂是多余的,根據“地隨房走”原則,房屋繼承后,其實就是“變現(xiàn)繼承”了宅基地的使用權,只要房屋一直存在,房子下面的土地也就能一直使用,所以,在最新的規(guī)定中,繼承人同樣是可以發(fā)放集體土地使用證的。
最后,城市戶口子女繼承農村父母房產受到一定條件限制。
城市戶口子女能繼承農村父母房產,確實是一件值得高興的事,不過,根據最新的相關規(guī)定,繼承也有一定條件制約:1.在《農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定,對繼承房屋占有宅基地的,可按規(guī)定發(fā)放《集體土地使用證》,在備注欄里有“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”, 但根據一戶農民只能擁有一處宅基地,如果多出一塊宅基地自然就不在繼承保護之列。2. 房屋繼承下來后,并不是一勞永逸。根據規(guī)定,只要涉及到房屋重建、改建、擴建等重大事項,都需要報批相關手續(xù),非農村戶口身份首先被排除在條件之外,最終也不能獲得相關合法手續(xù)。而且根據土地法的最新規(guī)定,待房屋自然消亡(包括倒塌或經鑒定為危房)后,農村集體組織是可以收回原房屋下面的宅基地使用權。
當然,對于大多數人來說,最現(xiàn)實的做法是可以進行基本的維修,一般在基礎、結構、格局等大方面不發(fā)生改變,應該都是可以的,具體可咨詢一下當地集體組織。在筆者看來,雖然在維護方面會牽扯到一些時間和少許金錢,但從長期來看都是值得的,即使自己不住,能熬到拆遷分一筆補償也是挺劃算的。
再總結一下,通過對“子女戶口在城市,如何繼承留在農村的老房子”的相關知識點介紹可知,在城市買房安家后,子女繼承父母農村房屋不受戶籍影響,但繼承的是房屋所有權,房子下面宅基地的使用權隨著房屋消亡而消失,但我們可以通過簡單的修繕確保房屋一直留存,無論是父母留給我們的“念想”,還是一些城市子女有回農村養(yǎng)老打算,甚至是等待拆遷補償,應都是一件值得付出的事,你說呢?
(編輯:映雪)
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