前有廣西玉林進(jìn)城買(mǎi)房推薦工作，后有河南多地“小麥大蒜換房”。在夏收季節(jié)，推出小麥換房，可謂應(yīng)時(shí)應(yīng)景，“創(chuàng)意”無(wú)限，噱頭十足。到底是為了助農(nóng)還是賣(mài)房不重要，這一創(chuàng)意的出現(xiàn)，足以說(shuō)明樓市行情迎來(lái)了前所未有的大逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房可謂費(fèi)盡心力，窮盡手段。

正常場(chǎng)景下，恐怕誰(shuí)也不會(huì)將每斤1塊多錢(qián)的小麥與動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元的房子放在一起進(jìn)行兌換。畢竟在縣城，一套房子至少也要50萬(wàn)元。即使按照高于市場(chǎng)的2元/斤進(jìn)行換算，也需要25萬(wàn)斤小麥進(jìn)行兌換。如果只考慮首付，大概需要8萬(wàn)斤小麥。全國(guó)小麥平均畝產(chǎn)量為800-1000斤，以此測(cè)算，一套三、四線(xiàn)城市的普通房子，相當(dāng)于300多畝田地的收成。

且不說(shuō)有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥，更不用說(shuō)到底是小麥價(jià)格太便宜還是房子價(jià)格過(guò)高，小麥換房背后，終究是噱頭大于實(shí)際。表面上看，開(kāi)發(fā)商高價(jià)收購(gòu)小麥進(jìn)行變相讓利，但農(nóng)民是否有真實(shí)購(gòu)房需求、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù)。同樣，在預(yù)售制之下，小麥換房本身是否繞開(kāi)了預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制同樣存疑，靠什么來(lái)避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，更要打上補(bǔ)丁。

事實(shí)上，小麥換房，只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一，各地為了托底房地產(chǎn)市場(chǎng)所祭出的手段，可謂五花八門(mén)。除了常規(guī)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售傳統(tǒng)“四限”松綁之外，南京、東莞等地借助三孩家庭多買(mǎi)一套房拓展限購(gòu)空間，但原本就沒(méi)出臺(tái)限購(gòu)限售等政策的三、四線(xiàn)城市，靠松綁來(lái)刺激銷(xiāo)售的空間并不存在，只能訴諸的只有補(bǔ)貼購(gòu)房、花式促銷(xiāo)等玩法。

其中，最具代表性的當(dāng)屬?gòu)V西玉林。前不久，玉林市發(fā)布新政，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，可享受財(cái)政發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，當(dāng)?shù)剡€表示，將向購(gòu)房者提供萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，優(yōu)先向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。顯然，這是以“送工作”之名來(lái)勸人買(mǎi)房，然而買(mǎi)房本身就需要積蓄，更需要穩(wěn)定的工作作為支撐。在工作尚且毫無(wú)著落之下，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，是否有本末倒置之嫌？

更有甚者，還有個(gè)別城市試圖將賣(mài)房納入基層社區(qū)考核。且不說(shuō)社區(qū)任務(wù)繁多，本就窮于應(yīng)付，最關(guān)鍵的是，是否買(mǎi)房終究是市場(chǎng)行為，受制于宏觀(guān)大形勢(shì)及市場(chǎng)漲跌規(guī)律，不是基層努力工作就能扭轉(zhuǎn)的。

無(wú)論是三孩家庭多買(mǎi)一套房，還是小麥換房、買(mǎi)房送工作，還是賣(mài)房納入基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦慮。究其根本，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身，不僅關(guān)乎對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，還直接影響到部分城市的財(cái)政收入，這些因素疊加在一起，便產(chǎn)生了各種各樣的賣(mài)房手段。

然而，房地產(chǎn)如何走，不僅取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系，而且還取決于購(gòu)房者的心理預(yù)期，這里的預(yù)期包括對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長(zhǎng)的預(yù)期，也包括對(duì)于疫情形勢(shì)的預(yù)期，還包括對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預(yù)期。如果預(yù)期不能扭轉(zhuǎn)，僅僅依靠花樣刺激，效果終究有限。

（編輯：月兒）