山東全面推行“先驗(yàn)房再收房”

先收房才能再驗(yàn)房，但有時(shí)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅，頓時(shí)跌落谷底。如何提升住宅交付質(zhì)量，更好地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益？近日，山東全面推行先驗(yàn)房再收房制度，具體內(nèi)容是什么？普通業(yè)主驗(yàn)什么？怎么驗(yàn)？

“先驗(yàn)房再收房”對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么？

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長(zhǎng) 劉明偉：以前購(gòu)房者購(gòu)買“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋質(zhì)量的情況，收房以后往往會(huì)產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛。我們實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”制度，消費(fèi)者可以從買房到收房全過(guò)程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購(gòu)買的房子是由誰(shuí)設(shè)計(jì)的，誰(shuí)建造的，使用的是什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符合不符合合同約定，提前解決房屋的質(zhì)量問(wèn)題，化解矛盾的糾紛。

“先驗(yàn)房再收房”誰(shuí)來(lái)驗(yàn)？怎么驗(yàn)？

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長(zhǎng) 劉明偉：山東推出的“先驗(yàn)房后收房”制度，主要分為住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)三個(gè)環(huán)節(jié)。在分戶驗(yàn)收環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間，對(duì)工程的實(shí)體結(jié)構(gòu)和主要使用功能情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，這是一個(gè)相對(duì)比較專業(yè)的環(huán)節(jié)。到了業(yè)主查驗(yàn)這個(gè)環(huán)節(jié)，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗(yàn)收，這時(shí)候業(yè)主就參與進(jìn)來(lái)了。業(yè)主查驗(yàn)也分為兩個(gè)階段，一個(gè)是在建設(shè)過(guò)程中允許業(yè)主進(jìn)入工地，重點(diǎn)可以查驗(yàn)觀感質(zhì)量和材料的使用情況。另一個(gè)就是正式收房前，業(yè)主可以進(jìn)入到自己所購(gòu)買的這套房子內(nèi)部，重點(diǎn)查驗(yàn)水電暖設(shè)施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。

工程質(zhì)量、交房延期、價(jià)格波動(dòng)……“期房銷售”怎么破？

“先驗(yàn)房，后交房”，這是山東在全省范圍內(nèi)，在商品房預(yù)售制度背景下首次推出這樣的制度，目的，是希望對(duì)商品住宅“交付驗(yàn)收”流程，進(jìn)行再造和進(jìn)一步細(xì)化規(guī)范。除了裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量，商品房預(yù)售，還存在交房延期、價(jià)格波動(dòng)等問(wèn)題。今年以來(lái)，包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊，都采取了“現(xiàn)房銷售”政策。

“先驗(yàn)房再收房”如何保障購(gòu)房者權(quán)益？

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院高級(jí)研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗(yàn)房再收房”，是山東省有關(guān)政府部門對(duì)購(gòu)房人對(duì)住房質(zhì)量關(guān)切的積極回應(yīng)。購(gòu)房可以說(shuō)是在一個(gè)人一生中家庭支出金額最大的一項(xiàng)，有的家庭要耗費(fèi)幾代人的積蓄，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量必然十分關(guān)心。房屋建設(shè)不像其他商品那樣，可以這邊進(jìn)材料，那邊出成品。房屋建設(shè)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好，是最容易出問(wèn)題的，而出了問(wèn)題，解決難度又相當(dāng)大，過(guò)去經(jīng)常會(huì)有一些這方面的糾紛，很難處理。這次山東通過(guò)改進(jìn)驗(yàn)房交房程序，實(shí)施“分戶、分階段”驗(yàn)房，最大的特點(diǎn)是增加了驗(yàn)房環(huán)節(jié)，并給予了前置，在主體結(jié)構(gòu)竣工時(shí)就分戶驗(yàn)收一次。對(duì)購(gòu)房人來(lái)講，可以在房屋建設(shè)過(guò)程中實(shí)施監(jiān)督，從消費(fèi)者的角度，可以盡早及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出整改要求，在竣工后再驗(yàn)房一次，這樣“兩驗(yàn)房”，可以使購(gòu)房者買得放心、住得安心。

“先驗(yàn)房再收房”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么？

 中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院高級(jí)研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，在建設(shè)過(guò)程中購(gòu)房人就要驗(yàn)房，消費(fèi)者要看看開發(fā)企業(yè)說(shuō)的和做的是否一致，這樣可以壓實(shí)企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任，推動(dòng)企業(yè)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量的重視。由于工程建設(shè)過(guò)程是不可逆的，如果在建設(shè)過(guò)程中就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)修正，這對(duì)企業(yè)來(lái)講，比事后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、事后處理更加節(jié)省成本。只有里外都好的工程，才能算高品質(zhì)。所以山東的做法，是以人為本，在推動(dòng)提高住房建設(shè)品質(zhì)、減少工程質(zhì)量糾紛方面的積極嘗試，值得肯定。

(編輯:映雪)