合同網(wǎng)簽 讓租房者少些煩惱

從民法層面說，私人契約只要滿足主體適格，意思表示真實，內(nèi)容不違法、不違反公序良俗等法定要素，就是受到民法保護的有效合同。合同以當(dāng)事人合意為準(zhǔn)，且大多關(guān)涉?zhèn)€人隱私或商業(yè)秘密，并不以備案或公開作為生效要素。要求合同網(wǎng)簽備案只是基于監(jiān)管需要的例外，屬于對合同自由的必要限制。

購房合同網(wǎng)簽早已眾所周知，不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產(chǎn)過戶登記。因為房產(chǎn)交易金額較大，且對普通家庭來說，在家庭財產(chǎn)份額中占比很高，購房合同網(wǎng)簽有利于保護弱勢購房者利益，能夠避免“一房二賣”等市場亂象，對規(guī)范房產(chǎn)交易發(fā)揮了重要作用。與此相似，租房也要網(wǎng)簽合同，同樣是基于近年來房屋租賃市場亂象迭出之現(xiàn)實，大有規(guī)制之必要。

可以想見，當(dāng)租房行為全部進入監(jiān)管部門的視野之內(nèi)，以前“潛伏在水下”的租房市場將公開化，租房市場的游戲規(guī)則也將發(fā)生重大變化。租房合同網(wǎng)簽之后，房源的真實性、從業(yè)人員的管理、租金押金的監(jiān)管等都會得到進一步規(guī)范。對規(guī)范運作的租賃中介而言，租房合同網(wǎng)簽幾乎沒有影響；“黑中介”等不規(guī)范的市場主體，則有可能會被逐出市場。

更重要的是，租房合同網(wǎng)簽有利于真正落實“租售同權(quán)”。在此之前，辦理各種事項時，購房者可以拿房產(chǎn)證作為憑證，租房者手里卻沒有任何憑據(jù)。不是因為政策過松，刺激了各類租房合同造假行為，就是因為政策過緊，讓“租售同權(quán)”遭遇看得見夠不著的“玻璃門”。網(wǎng)簽之后，租房者憑借網(wǎng)簽合同備案編號，同樣可以辦理申領(lǐng)居住證、積分落戶、子女入學(xué)以及公積金提取等公共服務(wù)。

關(guān)于租房合同網(wǎng)簽，公眾最主要的擔(dān)憂是：會不會導(dǎo)致租金上漲？這種擔(dān)憂主要基于兩個原因：一是小中介大量退出市場，大中介可能坐地起價提高中介費；二是租房合同網(wǎng)簽之后，房東的房租收入再也無法隱匿，相關(guān)稅費可能會轉(zhuǎn)嫁給租房者。

這些擔(dān)憂當(dāng)然可以理解，卻并無過多必要。一方面，既然租房合同網(wǎng)簽本身是強監(jiān)管模式，亂漲中介費肯定會受到遏制；另一方面，房東租房收入的個人所得稅等，會不會轉(zhuǎn)嫁給租房者，主要取決于市場供求關(guān)系，而非租房合同網(wǎng)簽。事實上，租房合同網(wǎng)簽更有利于監(jiān)管房租的不合理上漲?！侗本┦凶》孔赓U條例》就明確規(guī)定，“住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案?！?

北京以立法形式要求租房合同網(wǎng)簽備案，開啟了針對住房租賃市場全新的監(jiān)管模式。北京的先行先試，將給其他地區(qū)積累豐富經(jīng)驗。期待租房合同網(wǎng)簽?zāi)軌蚋帽Ｗo交易各方特別是租房者的合法權(quán)益，并盡快在全國范圍內(nèi)推廣。

(編輯:月兒)