近日來，碧桂園、中國(guó)恒大、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、中海集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股等多家房企掌舵者，均通過新年致辭的方式，總結(jié)2022年的工作、并對(duì)2023年行業(yè)及企業(yè)發(fā)展做出展望。

“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，考驗(yàn)在2022年來得有些猛。行業(yè)規(guī)模收縮、開發(fā)投資20年來首次負(fù)增長(zhǎng)、房企出險(xiǎn)不斷......這是一個(gè)‘前所未有、行業(yè)內(nèi)外、全局洗牌’的年代?！?

“全面總結(jié)和反思過去30年以來、特別是應(yīng)對(duì)此次行業(yè)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)......積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，著力發(fā)展以改善型住房為主的民生地產(chǎn)。”

“當(dāng)前相關(guān)利好正在陸續(xù)出臺(tái)，但市場(chǎng)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日。2023年依舊會(huì)是艱苦卓絕，機(jī)遇與困難并存的一年。唯有齊心協(xié)力......方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢(shì)能，擁抱更可期的未來?！?

一眾地產(chǎn)大佬不諱言過去一年的挑戰(zhàn)，不過對(duì)未來仍有希望。在12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“房地產(chǎn)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”等說法被提及，隨著地產(chǎn)利好政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要內(nèi)生動(dòng)力，房住不炒、保民生也依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào)。

前所未有的洗牌之年

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的縮表周期。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均下跌，新房?jī)r(jià)格為時(shí)隔7年后的首次下跌，二手房連續(xù)下跌8個(gè)月，新房連續(xù)下跌6個(gè)月，七成城市累計(jì)下跌。

商品房銷售也尤為慘淡。去年重點(diǎn)100城銷售面積同比降幅近四成，絕對(duì)規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。12月，重點(diǎn)100城成交面積小幅回升，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，但同比降幅擴(kuò)大至超三成，降幅有所擴(kuò)大，政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，雖有多重融資利好政策出臺(tái)，房企融資的寒意依然未退。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1月份至11月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。百?gòu)?qiáng)房企中，有約40家發(fā)生債務(wù)違約。

回望這一年，諸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集團(tuán)董事局主席李華在1月1日發(fā)布的新年致辭中稱，過去的2022年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)極其艱辛的一年，眾多同行遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，在至暗中艱難求索。同時(shí)，2022年也是行業(yè)加速尋找破局之道、重塑信心的關(guān)鍵一年。

上坤集團(tuán)董事長(zhǎng)朱靜在新年致辭中表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，考驗(yàn)在2022年來得有些猛。行業(yè)規(guī)模收縮、開發(fā)投資20年來首次負(fù)增長(zhǎng)、房企出險(xiǎn)不斷......這是一個(gè)“前所未有、行業(yè)內(nèi)外、全局洗牌”的年代，但這也是一個(gè)“危機(jī)中育新機(jī)、變局中開新局”的新時(shí)代。

華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣在新年獻(xiàn)詞中提到，2022年房地產(chǎn)行業(yè)由“速度與規(guī)模至上”走向“穩(wěn)健與質(zhì)量至上”，趨勢(shì)轉(zhuǎn)折、市場(chǎng)收縮、格局重塑。

五礦地產(chǎn)董事長(zhǎng)何劍波表示，受疫情持續(xù)沖擊、經(jīng)濟(jì)不斷下滑、行業(yè)深度調(diào)整、市場(chǎng)信心不足等疊加因素影響，房企面臨的困難和挑戰(zhàn)前所未有。

積極保交樓、開拓融資渠道，成為大多數(shù)房企去年的工作重點(diǎn)。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在新年致辭中稱，2022年碧桂園已累計(jì)交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國(guó)同期交付量20%，相當(dāng)于全國(guó)交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。同時(shí)，集團(tuán)融資渠道保持暢通，并已獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

恒大集團(tuán)董事局主席許家印在近日公司內(nèi)部信中稱，2022年恒大地產(chǎn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套?！?023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年，只要全體恒大人齊心協(xié)力......一定能完成保交樓任務(wù)，償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)?！?

李欣稱，2022年華潤(rùn)置地成功發(fā)行10年期石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式掛牌上市，成為首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房公募REIT；搭建綠色金融框架，全年獲取ESG貸款近200億港元。

市場(chǎng)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日

如今房企面臨的艱難處境，一方面來自融資，一方面源于銷售。

為拓展房企對(duì)外融資渠道，監(jiān)管已全方位出臺(tái)政策。中指研究院稱，從近期的政策組合可看出，資金投放對(duì)象從“項(xiàng)目—房企—行業(yè)”三個(gè)層次形成了遞進(jìn)關(guān)系，在解決保交付項(xiàng)目、房企流動(dòng)性緊張問題后，開始大力解決行業(yè)的兩個(gè)根本性問題：資產(chǎn)負(fù)債比例不合理、風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)重組問題。

信貸資金是房企最主要的融資構(gòu)成，也是本輪投放規(guī)模最大、涉及主體最多的融資類型。自從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。

在發(fā)債融資方面，隨著增信政策一再優(yōu)化，民企發(fā)債融資快速落地，目前已有越來越多的房企遞交發(fā)行計(jì)劃，增信方式也由中債增的獨(dú)家支持?jǐn)U展到“央地合作”，幫助更多民企加入到發(fā)債融資行列中。 股權(quán)融資信號(hào)發(fā)出后，也已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃。

在銷售需求端，多地購(gòu)房限制性政策正在逐漸放開。繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購(gòu)房政策，12月初廈門、南京、武漢、合肥等二線城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍后，佛山、東莞也全面放開限購(gòu)。1月3日，河南官方直言要取消或調(diào)整限制住房需求釋放的限制性政策。

對(duì)這一系列政策暖風(fēng)，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑戰(zhàn)。

“當(dāng)前相關(guān)利好正在陸續(xù)出臺(tái)，但市場(chǎng)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日。2023年依舊會(huì)是艱苦卓絕，機(jī)遇與困難并存的一年。唯有齊心協(xié)力，發(fā)揚(yáng)進(jìn)取精神，鍛造高效有活力的組織隊(duì)伍，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)能力，提升財(cái)務(wù)安全意識(shí)，方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢(shì)能，擁抱更可期的未來?！崩钊A表示。

李華指出，2023年卓越集團(tuán)將圍繞四大方面展開，進(jìn)一步深耕大灣區(qū)主場(chǎng)，夯實(shí)住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商辦運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、商企物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的市場(chǎng)地位；同時(shí)更加有重點(diǎn)有策略地布局長(zhǎng)三角，聚焦城市更新業(yè)務(wù)，并堅(jiān)定履行社會(huì)責(zé)任，增強(qiáng)隊(duì)伍活力。

朱靜表示，新的一年，房住不炒、保民生依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)也依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大內(nèi)生動(dòng)力。同時(shí)，行業(yè)發(fā)展在短期內(nèi)將繼續(xù)面臨各種難與坎：整體的經(jīng)濟(jì)面較為脆弱，信心恢復(fù)仍需要一段時(shí)間；房企資金流動(dòng)性問題有待更精準(zhǔn)的政策措施來紓解；購(gòu)房客戶“買漲不買跌”的心態(tài)會(huì)持續(xù)觀望；地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈的信用體系重構(gòu)需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

在上述行業(yè)環(huán)境下，上坤將加速業(yè)務(wù)重構(gòu)和轉(zhuǎn)型升級(jí)，加大對(duì)“共建管理”新賽道的探索，形成“地產(chǎn)開發(fā)+共建管理”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，逐步落地已經(jīng)相對(duì)成熟的政府代建、資本代建和商業(yè)代建項(xiàng)目，促進(jìn)企業(yè)從“大開發(fā)”向“大服務(wù)”轉(zhuǎn)變。

路勁集團(tuán)主席單偉彪表示，行業(yè)短期內(nèi)仍然面臨困難局面，2022年全國(guó)商品房銷售額告別過去七年的連續(xù)增長(zhǎng)，未來市場(chǎng)規(guī)?？赡軙?huì)在13萬億基礎(chǔ)上合理性回落，路勁必須做好準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)“規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)”伴隨而來的新問題。在美元債對(duì)民營(yíng)房企幾乎“剎車”的一、兩年之內(nèi)，也會(huì)采取靈活手段，適當(dāng)調(diào)整發(fā)展速度，并視未來市場(chǎng)變化做出及時(shí)反應(yīng)。

莫斌提出，碧桂園將全面總結(jié)和反思過去30年以來、特別是應(yīng)對(duì)此次行業(yè)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，堅(jiān)持以客戶為中心，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，加強(qiáng)組織和人才建設(shè)，探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，著力發(fā)展以改善型住房為主的民生地產(chǎn)。同時(shí)，全面提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，全力參與保障性住房等代管代建，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度做出貢獻(xiàn)。

李欣表示，華潤(rùn)置地將推動(dòng)代建代運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)發(fā)展，探索城市運(yùn)營(yíng)管理生意模式；打贏打好“庫(kù)存去化”攻堅(jiān)戰(zhàn)，積極、審慎、高效推進(jìn)收并購(gòu)；打造職能集約共享平臺(tái)，加強(qiáng)城市公司全價(jià)值鏈組織能力建設(shè)，以組織能力的確定性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性，堅(jiān)決完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

(編輯:月兒)