“去年12月份購房政策優(yōu)化之后，客戶的心態(tài)有了一些變化，成交意愿增強(qiáng)。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前北京二手房成交量總體平穩(wěn)，相比去年年中好了很多。
2023年12月14日，北京購房政策迎來較大調(diào)整優(yōu)化，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%，降低了居民購房門檻及成本。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在2023年12月份樓市新政發(fā)布后的半個(gè)月里，北京二手房成交7557套，日均成交444套，較新政發(fā)布前當(dāng)月的日均成交套數(shù)增長(zhǎng)23.5%。步入2024年，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月30日，1月份北京二手房網(wǎng)簽11692套，和去年1月份同期相比上漲53.4%，環(huán)比上月有所回落。
市場(chǎng)活躍度提升
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份單月，北京二手房網(wǎng)簽12963套，2023年全年成交量為15.54萬套，超過了2022年全年的14.1萬套。
“2023年12月份，北京二手房網(wǎng)簽量較2023年11月份有所增長(zhǎng)，此前的10月份僅成交1萬套出頭。可以看到，去年四季度北京二手房市場(chǎng)成交量逐漸回升?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這也顯示出市場(chǎng)信心有一定程度的恢復(fù)。
值得一提的是，進(jìn)入2024年1月份之后，北京二手房掛牌量有所下降，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份北京二手房掛牌量和去年12月份相比下降2.5%。
“新增掛牌房源經(jīng)歷了去年9月份至10月份的高速增長(zhǎng)之后，近幾個(gè)月有所下滑。”麥田房產(chǎn)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其中有兩大原因，一是新政后部分業(yè)主選擇下架房源觀望市場(chǎng)走勢(shì)；二是大部分置換群體選擇先賣后買，“賣一買一”加速了房源的去化。
豐臺(tái)區(qū)鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新政發(fā)布后，有很多顧客咨詢，“著急賣的和著急買的”基本都已經(jīng)成交了，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有太多低價(jià)房源。
“目前交易量是穩(wěn)定的，基本每月成交一萬兩千套左右。一般來說，成交量趨穩(wěn)可以帶動(dòng)價(jià)格回穩(wěn)，所以短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格大概率保持穩(wěn)定。”一位從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新政前，市場(chǎng)普遍存在一定壓力，特別是12月上半月出現(xiàn)了明顯的價(jià)格調(diào)整，新政出臺(tái)改變了局面。“預(yù)計(jì)1月份成交量有望達(dá)到1.2萬套至1.3萬套，2月份一定程度上會(huì)受到春節(jié)影響，3月份則有望迎來傳統(tǒng)的小陽春行情，單月成交量有望超過1.5萬套?！?
議價(jià)空間縮小
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年1月份二手房議價(jià)空間和2023年12月份相比，縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，買方在議價(jià)上的強(qiáng)勢(shì)地位有所削弱。但今年1月份的議價(jià)空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于去年12月份。
“買方在當(dāng)下市場(chǎng)中議價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)延續(xù)了上個(gè)月‘以價(jià)換量’的態(tài)勢(shì)，但隨著高性價(jià)比房源的持續(xù)消化，部分房東的心理預(yù)期短期觸底，價(jià)格進(jìn)一步下探的空間有限。”麥田房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
前述豐臺(tái)區(qū)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，業(yè)主在議價(jià)時(shí)普遍愿意進(jìn)行一定讓步，但性價(jià)比高的房源并不乏買家，主要是中低端房源容易出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。
值得一提的是，隨著2024年1月1日起，北京新普宅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，大量的非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌?，進(jìn)一步減輕了購房人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，再加上一些購房者擔(dān)心年后房?jī)r(jià)走高，今年1月份，部分購房者加快了看房節(jié)奏。
“受春節(jié)假期的影響，預(yù)計(jì)2月份二手房網(wǎng)簽量會(huì)明顯回調(diào)，二手房市場(chǎng)成交量將在2月下旬逐漸恢復(fù)。”麥田房產(chǎn)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“近期，廣州和上海放松限購，北京出臺(tái)樓市新政的預(yù)期也在加強(qiáng)，一旦北京調(diào)整現(xiàn)行限購政策，將會(huì)對(duì)樓市小陽春形成助力?！?
(編輯:映雪)
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