拿到房產(chǎn)證就萬事大吉？這兩件事一定要及時(shí)辦了，才算真的安心

今天接到一個(gè)粉絲的私信感覺很焦急，說：我房子買了也辦完過戶了，怎么當(dāng)時(shí)不給我發(fā)證??？說句老實(shí)話，當(dāng)時(shí)不知道怎么回復(fù)他，房產(chǎn)局辦事也是要有時(shí)間的嘛，而且過戶之后會(huì)給買房一個(gè)收件單，上面有具體的內(nèi)容和時(shí)間，以南京為例目前基本上3個(gè)工作日就能收到拿證信息了。

既然提到了房產(chǎn)證，那么接下來就簡(jiǎn)單談一談房產(chǎn)證的，2015年3月開始，不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施后，全國(guó)各地就開始了房產(chǎn)證轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)證的工作，兩年前也就是17年，全國(guó)范圍內(nèi)就全面簽發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證了，雖然老百姓還是習(xí)慣性的叫它房產(chǎn)證，但是我們還是要明白這玩意現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證，以下我們還是按照老百姓的習(xí)慣稱它為房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明公民或企業(yè)對(duì)于固定不動(dòng)產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)的證明，是未來房屋交易和處理的重要合法憑證，因此不論是買不買房，多了解一點(diǎn)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證的知識(shí)是很有必要的事情。

現(xiàn)實(shí)生活中，我們遇到使用房產(chǎn)證的地方不多，但是也不少，比如戶口的遷移這些重要的事項(xiàng)就需要用到房產(chǎn)證。當(dāng)然還有房屋交易也需要用到房產(chǎn)證，因此還是回歸到開頭的那個(gè)粉絲話題延伸開去，拿證之后，我們是不是應(yīng)該有一些必須要認(rèn)真去對(duì)待并去完成的事情呢？這邊我建議，有兩件事必須要好好明確。

一、收好購(gòu)房各項(xiàng)收據(jù)，票據(jù)

既然是買房，那么自然要簽合同并且花錢，交易服務(wù)費(fèi)，各項(xiàng)稅費(fèi)等等都會(huì)產(chǎn)生票據(jù)，有的人會(huì)問，房子都買了，這些票據(jù)留著有什么用。其實(shí)在實(shí)際過程中，我們都會(huì)遇見身邊人弄丟購(gòu)房時(shí)候票據(jù)的事，有的票據(jù)在某些場(chǎng)合是能夠起到奇效的。這邊建議妥善保管的主要有，購(gòu)房發(fā)票，契稅發(fā)票，網(wǎng)簽合同，以及日后可能會(huì)有的裝修發(fā)票；購(gòu)房發(fā)票和裝修發(fā)票在總稅和差額稅有疑問時(shí)可以沖抵稅費(fèi)；另外目前二手交易時(shí)也需要售房者提供第一手契稅發(fā)票，雖然可以去檔案館查檔，但是保存好不是相對(duì)節(jié)約了不少時(shí)間嗎？

二、明確房產(chǎn)證上的具體信息錄入是否正確

既然是人辦事，難免會(huì)出現(xiàn)疏漏?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們常常會(huì)聽到某某房產(chǎn)證上多打一個(gè)字，戶口落不進(jìn)去，派出所，房產(chǎn)局互相踢皮球的故事，這就是信息疏漏造成的麻煩之一，因此，要想日后不煩惱，拿到證后，勤快的審核一下是很有必要的。具體核對(duì)，本人信息，房屋地址是否有錯(cuò)誤，如果有誤第一時(shí)間就在窗口要求修改，試想，當(dāng)你準(zhǔn)備出售房子，到了房產(chǎn)局才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上信息有誤，萬一耽誤了合同的交易時(shí)間，是不是有點(diǎn)進(jìn)退維谷呢？咱們網(wǎng)上聽到的那些提供資料證明你是你的案例還少嗎？

另外，還有不少人提議要做好抵押登記，其實(shí)目前很多地區(qū)的房屋交易已經(jīng)實(shí)施了前置抵押登記，即銀行的工作人員在交易當(dāng)下協(xié)同交易雙方到窗口完成抵押登記工作，即便是沒有前置抵押的，只要是網(wǎng)簽交易，通常會(huì)由房產(chǎn)局和銀行工作人員，在過戶后完成對(duì)接代完成抵押登記，這一點(diǎn)普通購(gòu)房人其實(shí)并不要太擔(dān)心，唯一需要提醒的事，我們需要明確這項(xiàng)工作由哪方進(jìn)行，并且完成的進(jìn)度如何即可。

買房真的不容易，耗心，耗時(shí)，耗力，很多買過房子的人都表示，真的在短期內(nèi)不想在跑一次房產(chǎn)局確實(shí)太累人了，因此與其事后補(bǔ)救不如當(dāng)下預(yù)防好，因此上述兩件看似微不足道的小事，真心建議各位買房的或者準(zhǔn)備買房的人，牢記在心上，不要因?yàn)橐粫r(shí)大意造成不必要的損失。

（編輯：大慶）