畢業(yè)季未現(xiàn)租房高峰 一線住宅租賃有點(diǎn)兒"涼"

“春節(jié)之后，我們的工資就下調(diào)了好幾個(gè)百分點(diǎn)，有一些同事也辭職換工作了?！蹦持L(zhǎng)租公寓維修師傅對(duì)記者透露，受疫情影響，今年上半年所屬中介公司效益驟減，員工工資普遍下調(diào)。疫情沖擊下，一線城市租房市場(chǎng)從今年上半年起進(jìn)入“寒冬”，而后往年的畢業(yè)租房高峰期也未熱起來(lái)。隨著疫情的緩和，暑期畢業(yè)生陸續(xù)走入職場(chǎng)，市場(chǎng)略有回升。

畢業(yè)旺季周期規(guī)律“失靈”

往年從春季開(kāi)始，租房市場(chǎng)漸漸活躍起來(lái)，一直延續(xù)至畢業(yè)旺季的頂峰時(shí)期。人民網(wǎng)(19.750, -0.32, -1.59%)輿情數(shù)據(jù)中心、未來(lái)網(wǎng)和蛋殼公寓聯(lián)合發(fā)布的《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》指出，往年應(yīng)屆畢業(yè)生尋找租住房源相對(duì)集中于畢業(yè)季，即愈是臨近離校，畢業(yè)生的尋房欲望愈強(qiáng)烈。具體時(shí)間從3月份開(kāi)始升高，到6月份到達(dá)頂峰，之后開(kāi)始回落。

“今年大部分外地畢業(yè)生都在7月底才辦理入職手續(xù)，這個(gè)時(shí)間段他們才來(lái)到北京租房?！苯衲暝诒本┮换ヂ?lián)網(wǎng)公司入職的碩士畢業(yè)生唐甜甜向中華工商時(shí)報(bào)記者介紹，自己所在公司的入職手續(xù)整體比往年推遲了不少時(shí)間。

受疫情影響，今年874萬(wàn)高校畢業(yè)生面臨“云畢業(yè)”“云面試”以及暫緩入職。某京外985高校畢業(yè)班輔導(dǎo)員也向記者透露，從目前的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，赴一線城市就業(yè)的畢業(yè)生多為去年秋招錄取，今年春招受疫情影響較為嚴(yán)重，選擇一線城市的畢業(yè)生較少。

疫情之下畢業(yè)生就業(yè)情況的變動(dòng)，一定程度上影響了租房市場(chǎng)的周期性規(guī)律。

我愛(ài)我家(4.320, -0.12, -2.70%)研究院數(shù)據(jù)顯示，原本往年會(huì)在3月份出現(xiàn)的第一個(gè)北京住宅租賃交易量高點(diǎn)后移到5月份出現(xiàn)。緊接著疫情反彈，致使6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升，環(huán)比增長(zhǎng)7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點(diǎn)。

此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現(xiàn)明顯峰值。從58同城、安居客連續(xù)每月發(fā)布的《一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》來(lái)看，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現(xiàn)，冷熱不均，但總體變化平穩(wěn)，不同于往年畢業(yè)的上漲趨勢(shì)。《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》也指出，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，全國(guó)租金降幅略有擴(kuò)大，2020年畢業(yè)生平均租金下降19.8%，為1357元。

中介舍利求客為市場(chǎng)“加熱”

“上半年整體租房市場(chǎng)不樂(lè)觀，公司難上加難，但還是從疫情暴發(fā)起就給到租客較大的補(bǔ)貼力度，補(bǔ)貼天數(shù)超過(guò)了220天，隨后我們針對(duì)畢業(yè)生也是再出優(yōu)惠?！钡皻す⒐ぷ魅藛T接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，即使受疫情影響公司承受較大的經(jīng)營(yíng)壓力，依然加大對(duì)租客特別是畢業(yè)生的優(yōu)惠力度，希望在幫扶畢業(yè)生的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

記者從多家中介公司了解到，疫情期間，無(wú)論是一線城市的二手房交易市場(chǎng)還是房屋租賃市場(chǎng)一度停滯，整個(gè)行業(yè)成交幾近“冰封”。當(dāng)疫情漸漸有所緩和，畢業(yè)生和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的就業(yè)者住房剛需逐步提上日程，中介公司紛紛行動(dòng)起來(lái)，爭(zhēng)取新客源，努力激活市場(chǎng)。

具體來(lái)看，“月付”“0押金”已經(jīng)成為大多中介公司針對(duì)畢業(yè)生的常規(guī)優(yōu)惠政策。此外，針對(duì)今年特殊的就業(yè)難、市場(chǎng)冷，許多中介公司再加碼，加大對(duì)畢業(yè)生的優(yōu)惠力度。自如工作人員介紹，今年針對(duì)畢業(yè)生的“海燕計(jì)劃”增加了“0首付”選擇，畢業(yè)生可以先入住，1個(gè)月后再支付房租和服務(wù)費(fèi)，緩解首月的租金壓力。蛋殼公寓工作人員介紹，考慮到疫情期間很多畢業(yè)生無(wú)法實(shí)地看房，“椋鳥(niǎo)計(jì)劃”針對(duì)畢業(yè)生推出入住6個(gè)月以內(nèi)享受1次免費(fèi)換租的服務(wù)。我愛(ài)我家工作人員介紹，畢業(yè)生可享受服務(wù)費(fèi)的折扣優(yōu)惠。

“為了爭(zhēng)取新客源，也為了減少更多的損失，我們?cè)诮衲赀@樣的特殊時(shí)期盡量讓利補(bǔ)貼，讓市場(chǎng)動(dòng)起來(lái)?！钡皻す⒐ぷ魅藛T還告訴記者，蛋殼公寓在今年6-7月推出億元補(bǔ)貼“安居計(jì)劃”，而畢業(yè)生群體可以在這個(gè)基礎(chǔ)上疊加專屬福利，背后公司要承擔(dān)巨大的成本。

中介吸引客源仍需“練內(nèi)功”

對(duì)于今年整個(gè)一線城市租房市場(chǎng)的狀況，專家指出，春節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)遲緩，導(dǎo)致歷來(lái)的人才市場(chǎng)招聘高峰“金三銀四”出奇冷淡?！耙痪€城市的房屋租賃主要依靠外來(lái)務(wù)工人員支撐，疫情影響下人員密集型行業(yè)在春節(jié)后暫緩開(kāi)工，房屋租賃市場(chǎng)就比較嚴(yán)峻，而緊接著畢業(yè)生返校、就業(yè)的推遲，進(jìn)一步增加了市場(chǎng)壓力?！北本┓康禺a(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

在客源稀缺的情況下，一線城市長(zhǎng)租公寓受到的沖擊尤為嚴(yán)重?！耙咔槠陂g市場(chǎng)上房屋的供給量非常大，一些知名的長(zhǎng)租公寓原本是有房就收，而今年從4月份開(kāi)始大多停止收新房，到期的房子也不再續(xù)約?！遍L(zhǎng)租公寓所屬中介公司與房主簽署委托協(xié)議，按月支付房主租金，而沒(méi)有租客的情況下中介公司要承擔(dān)損失與風(fēng)險(xiǎn)。黎乃超表示，今年市場(chǎng)供大于求，中介公司依然要支付房主租金，損失慘重。

對(duì)于中介公司近期紛紛推出的畢業(yè)生優(yōu)惠政策，黎乃超認(rèn)為在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下是可行，也是有效的，“雖說(shuō)優(yōu)惠政策是市場(chǎng)倒逼所致，但在行業(yè)幾近停滯的情況下，通過(guò)讓利來(lái)盤活一部分市場(chǎng)，也是止損的一種辦法。”

記者了解到，按照往年的市場(chǎng)情況，大、中、小學(xué)開(kāi)學(xué)以后，房屋租賃市場(chǎng)會(huì)逐步下滑?！敖衲暌膊焕?，9月份之后，就業(yè)和學(xué)區(qū)住宅租房需求會(huì)消退，中介公司還面臨著新一輪嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但業(yè)務(wù)的暫緩也是他們‘練內(nèi)功’的機(jī)會(huì)?！崩枘顺赋觯?dāng)前房屋租賃市場(chǎng)同行競(jìng)爭(zhēng)扎推，中介公司可趁此機(jī)會(huì)調(diào)整公司經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)人員優(yōu)化整合與團(tuán)隊(duì)建設(shè)，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升服務(wù)水平。

“中介公司要努力打破當(dāng)前市場(chǎng)上同質(zhì)化的服務(wù)，才能脫穎而出，根據(jù)房主和租戶的特點(diǎn)提供定制化服務(wù)，才能更好地爭(zhēng)取客戶的選擇?！崩枘顺€建議，中介公司要提升服務(wù)的專業(yè)性來(lái)吸引客戶，在競(jìng)爭(zhēng)中以專業(yè)致勝更能打造良好口碑和增強(qiáng)客戶粘性，維持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)。

（編輯：鑫果）