奇跡：“凱榮都酒店”8年欠租8000萬(wàn) 法院判決成“一紙空文”

惡意拖欠租金8000萬(wàn) 8年分文未交

  廣州市冠昊物業(yè)管理有限公司，2006年與廣州軍區(qū)聯(lián)勤部赤崗干休所簽訂《合作建房合同》，由冠昊公司出資興建廣州市海珠區(qū)石榴崗路三號(hào)大院綜合樓，冠昊公司獲得委托經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  綜合樓建成后，冠昊公司與廣州市江河賓館簽訂租賃合同，約定由該賓館承租1-10層、15-23層及地下停車場(chǎng)物業(yè)，用以經(jīng)營(yíng)酒店。后來(lái)，江河賓館將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于廣州市凱榮都國(guó)際大酒店有限公司用于經(jīng)營(yíng)凱榮都國(guó)際大酒店。

  然而，自2012年12月8日期至今，凱榮都公司連續(xù)8年惡意拖欠租金，一分錢未交，加上滯納金等，累計(jì)金額超8000萬(wàn)元。多次追討未果，2019年，冠昊公司向法院提起訴訟，要求凱榮都公司將合同項(xiàng)下的房屋及設(shè)施返還，同時(shí)向冠昊公司支付拖欠租金、占用費(fèi)等約6386萬(wàn)元。

  2019年12月，海珠區(qū)人民法院下達(dá)(2019)粵0105民初6120號(hào)判決書，一審判決明確：解除冠昊公司與凱榮都公司的《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及補(bǔ)充協(xié)議;凱榮都公司自判決生效之日一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)全部交還給冠昊公司;十日內(nèi)支付冠昊公司租金、房屋占用費(fèi)等5186萬(wàn)余元(到2019年1月7日止)。

終審判決未獲法院執(zhí)行 酒店照常經(jīng)營(yíng)

  此后，凱榮都公司不服判決，向廣州市中級(jí)人民法院提起上訴。廣州中院審理后認(rèn)為，凱榮都公司自2012年12月起未支付租金，而一直占有使用涉案租賃物，雙方之間的權(quán)利義務(wù)已明顯失衡;在冠昊公司多次催繳租金的情況下，凱榮都公司仍未支付，冠昊公司的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方合同理應(yīng)在冠昊公司解除通知送達(dá)凱榮都公司(即2018年4月10日)解除的一審判決并無(wú)不當(dāng)，予以支持，維持原判(見(jiàn)廣州中院(2020)粵01民終5643號(hào)判決書)。

  二審判決生效后，冠昊公司多次致函給凱榮都公司，要求歸還占用物業(yè)，并按法院判決支付長(zhǎng)期拖欠的巨額租金和房屋使用費(fèi)，均未得到實(shí)現(xiàn)。冠昊公司亦多次向海珠區(qū)人民法院提出執(zhí)行申請(qǐng)，執(zhí)行號(hào)為(2020)粵0105執(zhí)17765號(hào)，均被執(zhí)行法官曾婧以該酒店被政府列入防疫隔離酒店無(wú)法進(jìn)行正常交接為由而拒絕執(zhí)行，但至今未給予冠昊公司以任何書面答復(fù)。

  冠昊公司向海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局提出該局理應(yīng)解除與非法經(jīng)營(yíng)中的凱榮都酒店進(jìn)行防疫隔離業(yè)務(wù)合作經(jīng)營(yíng)的要求，也未得到認(rèn)可和支持。

  于是，由此造成了法院判決形同虛設(shè)，法院執(zhí)行不到位，截至2020年12月6日，涉案物業(yè)及設(shè)施仍被凱榮都酒店強(qiáng)制占用，酒店200多間客房住滿了隔離人員。但作為物業(yè)管理方，冠昊公司合法權(quán)益一直被侵害，同時(shí)還要每個(gè)月支付業(yè)主巨額的物業(yè)租金，讓冠昊公司苦不堪言。

綜合樓被租用作隔離酒店 防疫風(fēng)險(xiǎn)巨大

  與冠昊公司同樣陷入苦惱的還有大樓其他承租商戶。

  一審法院判決3個(gè)多月后，凱榮都公司未經(jīng)得產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)公司及綜合樓上所有商戶同意情況下，擅自將酒店“操作”用于新冠疫情集中隔離人員觀察酒店經(jīng)營(yíng)。

  記者在凱榮都酒店看到，雖然大樓為酒店隔離人員開(kāi)設(shè)了專門通道，但其他商業(yè)單位卻是門可羅雀，餐館、棋牌館、KTV及其他商戶損失慘重。

  2020年4月，海珠區(qū)江海大道3號(hào)綜合樓的眾多商戶聯(lián)名向海珠區(qū)委、區(qū)政府反映：凱榮都國(guó)際大酒店未征得物業(yè)管理單位冠昊公司的同意，也未與大樓內(nèi)其他商戶商量，打著抗疫的旗號(hào)私下與政府部門合作，嚴(yán)重?fù)p害了其他商戶的利益，實(shí)際上也帶來(lái)了一定的防疫風(fēng)險(xiǎn)。

  冠昊公司負(fù)責(zé)人稱，2020年5月23日，冠昊公司收到海珠區(qū)新冠肺炎防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室防治組的《關(guān)于在凱榮都大酒店設(shè)置海珠區(qū)入境人員集中醫(yī)學(xué)觀察場(chǎng)所的函》，稱擬租用該酒店作為海珠區(qū)入境人員集中醫(yī)學(xué)觀察場(chǎng)所。至此，冠昊公司才知悉，本應(yīng)被法院執(zhí)行強(qiáng)制收回的物業(yè)，已被凱榮都公司另作他用。

  值得關(guān)注的是，被強(qiáng)制占用、非法經(jīng)營(yíng)的物業(yè)為何能通過(guò)海珠區(qū)衛(wèi)健委審核轉(zhuǎn)為隔離酒店?難道區(qū)內(nèi)就沒(méi)有其他合適的酒店了嗎?作為綜合樓，凱榮都酒店所處大樓租戶眾多，人流量大，基礎(chǔ)設(shè)施交叉連通，不具備隔離酒店的經(jīng)營(yíng)條件，交叉?zhèn)魅撅L(fēng)險(xiǎn)高。為了強(qiáng)制經(jīng)營(yíng)隔離酒店，凱榮都公司封閉大樓進(jìn)出通道，控制公用電梯使用，又難免嚴(yán)重妨礙該綜合樓所有租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，損害眾多租戶合法利益。這些方面，難道有關(guān)部門沒(méi)有考慮到嗎?

  冠昊公司的合法權(quán)益得不到保障，每天巨額虧損讓公司風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，于是公司不斷向區(qū)政府、街道、法院等進(jìn)行反映。5月29日，廣州中院二審判決送達(dá)的前一天，政府牽頭，組織冠昊公司、凱榮都公司召開(kāi)了協(xié)調(diào)座談會(huì)。為了響應(yīng)政府號(hào)召，支持疫情防治工作，冠昊公司同意在二審判決前，凱榮都公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，自6月1日起每天交納1萬(wàn)5千元占用費(fèi)，二審后，以法院判決為準(zhǔn)。包括區(qū)、街道領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)的幾方負(fù)責(zé)人簽訂了備忘錄。

  在協(xié)調(diào)工作中，海珠區(qū)新冠肺炎防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人程新要求冠昊公司配合政府的防疫工作，在法院終審判決之前，繼續(xù)讓凱榮都酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如果終審判決讓凱榮都酒店交回物業(yè)，他會(huì)堅(jiān)決讓凱榮都酒店執(zhí)行的。

  “如果凱榮都不交回物業(yè)，我會(huì)動(dòng)用政府的力量強(qiáng)制執(zhí)行的，甚至包括出動(dòng)公安?！背绦庐?dāng)著幾方人員的面拍著胸脯說(shuō)。

  然而，實(shí)際上凱榮都公司至今也未繳納任何占用費(fèi)，對(duì)于法院執(zhí)行裁決及政府協(xié)調(diào)下簽訂的備忘文件也拒不執(zhí)行。

多年來(lái)偷稅漏稅被調(diào)查 最終不了了之

  值得關(guān)注的是，凱榮都公司多年來(lái)一直存在大額偷稅漏稅的情況，曾經(jīng)被調(diào)查卻未得到處理。

  據(jù)多家商戶反映，凱榮都公司多年來(lái)就存在業(yè)務(wù)收入不進(jìn)公賬、通過(guò)個(gè)人私賬接收次承租人租金的情形，有的商戶幾年來(lái)交給凱榮都公司的租金多達(dá)一二千萬(wàn)元，從來(lái)沒(méi)有拿到一張發(fā)票，到手的都是蓋章的收據(jù)。

  有商戶介紹，2018年12月，有商戶向稅務(wù)部門舉報(bào)凱榮都公司涉嫌偷稅漏稅，稅務(wù)部門受理后進(jìn)行了全面調(diào)查，但最終不了了之。

  對(duì)公賬戶2019年被申請(qǐng)凍結(jié)后，更是將全部收入進(jìn)入私賬，這也是凱榮都公司賬戶被凍結(jié)一年多后，仍能正常營(yíng)業(yè)且存在巨額營(yíng)業(yè)收入的原因。

  商戶們透露，成為隔離酒店后，凱榮都酒店200多個(gè)房間全部爆滿，但他們卻生意慘淡，而酒店十多年來(lái)沒(méi)有裝修過(guò)，不少人在網(wǎng)上投訴稱，衛(wèi)生條件相當(dāng)差，跳蚤橫行，收費(fèi)比該酒店平時(shí)的正常收費(fèi)高出近一倍，且訂餐也是強(qiáng)制性的。多位曾入住該酒店進(jìn)行隔離的人員質(zhì)疑，該酒店故意抬高房?jī)r(jià)，且衛(wèi)生等條件不具備隔離酒店運(yùn)營(yíng)能力，并強(qiáng)烈要求政府解除該酒店作為隔離酒店的資格。

  據(jù)報(bào)載，今年5月4日，廣州花都區(qū)景觀酒店一名消費(fèi)者投訴衛(wèi)生條件差，無(wú)法保障住客健康安全，花都區(qū)衛(wèi)生健康局接到投訴后立即展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者所言屬實(shí)，該酒店不符合防疫條件，5月5日宣布取消該酒店作為隔離酒店的資格，隔離人員全部轉(zhuǎn)移到新的酒店?；ǘ紖^(qū)衛(wèi)生健康局認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極作為的工作態(tài)度得到了社會(huì)各界的一致好評(píng)。

  “疫情之下，綜合大樓這么多商戶經(jīng)營(yíng)困難，有的甚至倒閉，員工失業(yè)，倒是一個(gè)8年不交一分錢租金、偷稅漏稅的無(wú)賴賺得盆滿缽滿，政府部門個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)有意袒護(hù)之，這樣做不知是不是符合中央‘六穩(wěn)’‘六?！F(tuán)結(jié)抗疫的精神?法院判決了卻得不到執(zhí)行，法律的尊嚴(yán)何在?社會(huì)的公平正義何在?”最后，冠昊公司負(fù)責(zé)人義憤填膺地對(duì)記者表示。
                           編輯：紅研