易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策是多地政府全面取消限購(gòu)后的又一重要支持政策，對(duì)于地方新一輪政策放寬具有啟發(fā)意義。

 中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，今年前4個(gè)月成交面積僅67.55萬平方米。本次新政涉及內(nèi)容全面，且力度較大，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求。

 最高補(bǔ)貼10萬元 首套房標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松

 根據(jù)新政，自2024年5月15日（含15日）起一年時(shí)間內(nèi)，凡在合肥市新購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購(gòu)買新房的，給予總房?jī)r(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買新房的，給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

 新購(gòu)買新建車位（庫(kù)）的購(gòu)置人，給予車位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼；對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買新房的購(gòu)房人，或購(gòu)買新房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。

 “剛需資金有限，市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是對(duì)置換的群體肯定會(huì)有拉動(dòng)作用?！币晃缓戏史慨a(chǎn)中介向上海證券報(bào)記者表示。

 在房貸利率方面，新政明確在符合條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套房商業(yè)貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

 此外，新政繼續(xù)放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

 嚴(yán)躍進(jìn)表示，“只核查購(gòu)房區(qū)域的房子”對(duì)購(gòu)房具有積極作用，將在很大程度上促進(jìn)首付比例和房貸利率的下調(diào)。

 政策接續(xù)發(fā)力 “以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯

 4月22日，合肥發(fā)布關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知，取消異地購(gòu)房、還貸提取戶籍限制；貸款政策方面，取消住房公積金異地貸款戶籍限制。5月8日，合肥發(fā)布有關(guān)調(diào)整公積金最高可貸額度的通知，公積金貸款額度擬提高至最高可貸120萬元。

 合肥的一位二手房中介人士告訴記者，今年初開始，合肥的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一直不錯(cuò)，整體成交以剛需和改善型住房為主，次新小區(qū)居多。但他表示，“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯，“成交量還可以，但價(jià)格在走低”。

 合肥貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月6日至12日），合肥貝殼二手住宅市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)9.5%，同比增長(zhǎng)9.0%；二手住宅實(shí)時(shí)成交均價(jià)為15950元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，但主要是因?yàn)楹诵膮^(qū)域大戶型成交占比提升所致。

 新房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，今年1月至4月成交面積僅67.55萬平方米。不過，據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，合肥雖然成交量較低，但2023年新推案成交達(dá)到了325萬平方米，庫(kù)存壓力較小，供求關(guān)系相對(duì)健康。

 嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥本次發(fā)布的政策系統(tǒng)性很強(qiáng)，全方位推進(jìn)，有助于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，尤其是和限購(gòu)取消相結(jié)合，可以發(fā)揮非常積極的組合拳效應(yīng)。

(編輯:月兒)