人氣回暖 市場信心有所恢復(fù)——國慶假期多地樓市探訪

國慶假期，記者在廣州、深圳、上海、武漢、重慶等地走訪發(fā)現(xiàn)，在節(jié)前多重利好政策推動(dòng)下，多地樓市人氣開始回暖，不少樓盤到訪客戶增多，成交活躍度提升，市場信心有所恢復(fù)。

人氣開始回暖：一些樓盤到訪客戶明顯增多

剛剛過去的國慶假期，樓市迎來久違的人氣回暖。

記者在廣州的越秀天河和樾府看到，售樓處人頭攢動(dòng)，幾乎每個(gè)銷售人員都有多批客戶要接待，銷售中心的咖啡機(jī)都已經(jīng)達(dá)到出杯的上限，只能關(guān)機(jī)。

國慶節(jié)前，北上廣深四個(gè)一線城市調(diào)整住房限購等政策措施。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。

10月7日下午4時(shí)許，記者來到位于上海外環(huán)外區(qū)域的保利光合躍城項(xiàng)目。售樓處已被“擠”得滿滿當(dāng)當(dāng)。

該樓盤平時(shí)周末來訪量70至80組、成交5至6套；國慶期間，每天來訪量都超過百組、單日成交超10套。項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人說：“新政出臺后，最顯著的變化是置業(yè)者的信心回來了。前5天，我們以之前積累的客戶出手成交為主；后2天，新來訪客戶成交占比達(dá)一半。有的客戶上午來，晚上就定下來了。新政策加速了購房者的決策?！?

一線城市火熱的同時(shí)，二三線城市的樓市也迎來了回暖。

10月1日下午，“重慶品質(zhì)樓盤國慶展銷會(huì)”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行，不少市民前來咨詢了解。

今年國慶假期，重慶多個(gè)樓盤加大促銷展銷力度，除國慶專屬折扣1%外，參加重慶秋季房交會(huì)團(tuán)購節(jié)的購房者還可額外優(yōu)惠1%。

  國慶期間，“重慶品質(zhì)樓盤國慶展銷會(huì)”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行。新華社記者周凱 攝

成交逐步活躍：一些城市甚至翻倍增長

記者采訪了解到，這個(gè)國慶假期，不少地區(qū)樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”。

記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.1%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，從10月1日到10月7日，廣州市新房認(rèn)購超過3000套，比去年同期增長兩倍以上。10月1至6日，珠海新房認(rèn)購265套，環(huán)比9月1日至6日增長超過10倍，比去年同期增長139%。

不只是廣深，中西部地區(qū)商品房銷售也出現(xiàn)不同程度增長。

據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日，該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環(huán)比增長150.1%。

來自重慶市住房城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日到7日，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%；成交金額16.04億元、同比增長47.1%。不少項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人反映，國慶假期，樓盤的成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。

保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利發(fā)展旗下全國樓盤10月1日到7日累計(jì)成交逾260億元，較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套，每10組到訪客戶中就有1組出手。

深圳房產(chǎn)中介樂有家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳門店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%，成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%，即100批看新房的客戶中有12批客戶成交。

信心有所恢復(fù)：讓政策效應(yīng)更充分、可持續(xù)

不少購房者表示，穩(wěn)定的政策預(yù)期是他們“不再猶豫”、選擇出手購房的重要原因。

9月份以來，各地陸續(xù)出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。特別是9月29日，金融管理部門此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措，都給行業(yè)發(fā)展帶來實(shí)實(shí)在在的資金支持。

記者了解到，部分地區(qū)還有新政策“在路上”。湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在已出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的基礎(chǔ)上，該省正研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策措施，指導(dǎo)各市州因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

在主管部門和行業(yè)自身的積極行動(dòng)下，之前不少城市樓市的“價(jià)格戰(zhàn)”和“內(nèi)卷”現(xiàn)象也有所改變，部分購房者不再擔(dān)心房價(jià)“跌跌不休”。

9月30日，中房協(xié)發(fā)出“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議書，倡議“銷售價(jià)格合理，決不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場，也不過度降價(jià)搞惡性競爭，做市場止跌回穩(wěn)的促進(jìn)者，市場穩(wěn)健的維護(hù)者”。

近日，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”，樓盤在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣，可無理由退房。

“自己有需求，政府和開發(fā)商又給了‘定心丸’，所以決定不再等了?！眹鴳c期間買房的廣州市民陳先生說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著短期需求被市場集中消化，之后樓市的接續(xù)力量將非常關(guān)鍵。

“一是政策不能停，可進(jìn)一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市庫存仍在高位，需創(chuàng)新思路去庫存，促進(jìn)供求關(guān)系平衡?！崩钣罴握f。

實(shí)習(xí)編輯：王曦