每月支出1萬2,你愿意買300多萬的房,還是租1000多萬的房?

  來源:投資界佚名2017-03-17
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核心提示:買房還是租房,堪稱史上最糾結(jié)的難題。
     買房還是租房,堪稱史上最糾結(jié)的難題。

2016年,北京出臺了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的“9·30新政”。在新政出臺一周后,北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)大量購房者解約案例,個別情緒激動購房者甚至當(dāng)場撕毀購房合同。

但過年后,北京房價再次大幅上漲,讓很多準(zhǔn)備買房的人都慌了神兒。房價一波又一波漲的讓人絕望,讓人懷疑人生。

原本五環(huán)的預(yù)算,現(xiàn)在只能在六環(huán)買;六環(huán)的預(yù)算,現(xiàn)在只買得起環(huán)京;而燕郊的新樓盤價格已經(jīng)從2015年1.5萬/平方米左右飛漲到現(xiàn)在4萬/平方米……

根據(jù)鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示,北京2月的帶看次數(shù)接近70萬次,是去年三月以來的最高點。

這種購房者的絕望和無助,也催生了朋友圈里《最近有點為北京趕到難過》、《北京的房價到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識》等10W+的爆款文。

雖然目前北京房地產(chǎn)市場漲勢洶涌,但調(diào)控之手似乎已慢慢伸出。據(jù)財新網(wǎng)記者從多位銀行及中介人士處獲悉,2月以來部分銀行北京分行暫停放款,北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作,原因系這些銀行無額度可放。同時,農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。

對于政策調(diào)控,有觀點認(rèn)為,熱點城市本來就熱,各種限制政策就是要給樓市降溫去火,防止市場過熱。接下來房價怎么走,現(xiàn)在還不好說,但把“炒家”限制在市場之外,對剛需購房者還是有利的。

央視財經(jīng)稱,幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌就表示,“如果五年之前問我這個問題的話,我會毫不猶豫說當(dāng)然要投。今天問我的話,我感覺是要根據(jù)自己的一個財務(wù)狀況。房子是用來住的,該買還是要買,但是如果你要借錢炒房子,那風(fēng)險就很大了?!?

買房還是租房?

買房還是租房,堪稱史上最糾結(jié)的難題。

人們買房會受很多因素的影響,例如落戶,燕郊即使房價要跌,因為沒法在北京落戶,很多人也會堅持在燕郊買房。而孩子的教育和上學(xué)問題,也直接影響了房價的走勢,因此北京學(xué)區(qū)房價格高居不下。中國房價貴的另一個重要原因是,房子在中國不僅僅是用于居住,更是一種金融產(chǎn)品和身份的象征。

中企哥以一套面積為60㎡的房為例(忽略利率變化和通貨膨脹等因素),來為大家算了一筆賬。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2017年3月份,北京二手房參考均價為64771元/㎡,60㎡的房子的售價約為388萬,需要支付以下款項:

1、凈首付:175萬

2、契稅加中介費:14萬

3、每月還款:1萬2000元

4、20年利息:115萬

根據(jù)數(shù)據(jù),北京2017年3月平均租金是66.76元/㎡。那么60㎡的房子租金大概為4000元,因此同樣一套房子每月需要支出和儲蓄以下款項:

1、房租:4000元

2、每月儲蓄:8000元

3、定存:80萬元

4、20年銀行利息:139萬元

20年下來,儲蓄金額加利息有望達(dá)到411萬元。在房價不再上漲的情況下,租房看起來是筆劃算的買賣。

而在另外一種計算方法下,每月如果有1萬2的還款能力,可以買到價值388萬的房子,也可以靠租房住上價值1000萬的房子。

當(dāng)然,現(xiàn)實生活也并不是數(shù)字加減這么簡單。到底是租房還是買房,并不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在實際上考慮到房子的增值、通貨膨脹的發(fā)生,以及個人情況不同,就不能單純從數(shù)字大小來比較了。

說到底,關(guān)于買房還是租房的問題,沒有最劃算,只有最合適。

現(xiàn)如今,受到房價壓制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的年輕人越來越多,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大。

去年的6月份,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,意見提出實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場。

在今年兩會召開前夕,央視財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多機(jī)構(gòu)和房企都在布局租賃市場。企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

上海其靈自如寓管家袁君告訴記者,目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來,很多剛進(jìn)入社會不久,暫時沒有購房能力的的年輕人,普遍都能接受租房生活;而有承受能力的人群,也有不少人在轉(zhuǎn)變觀念。廣州的小周原打算去年買房,但多番考察后,又放棄了。

有報告顯示,當(dāng)前租房市場租房人群約八成為85后,其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環(huán)境較好,進(jìn)入社會工作以后,對居住環(huán)境和生活質(zhì)量相對要求較高,這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

哪種更合適?關(guān)鍵看生活方式

網(wǎng)紅西門大嫂曾經(jīng)專門寫過她在北京租房的經(jīng)歷,“每次被人問起,在北京這么多年了,為什么還不安定下來?我都很困惑自己難道不是超級安定嗎?養(yǎng)了一只六歲的狗,跟同一個大哥談戀愛談了十年,身邊最好的朋友還是那幾個,經(jīng)常去吃的餐廳都不超過五家。后來才發(fā)現(xiàn),更多人所指的‘安定’是指買房這件事。你覺得你生活安穩(wěn)了還不夠,你得有房有車有家庭,你得在這個大城市里有落腳之處,有個成家立業(yè)的標(biāo)志?!?

對此,她的回應(yīng)是,“對我來說家是心安之所,不是棲之地,更不是那個要住一輩子的房子?!?

主持人魯豫在回復(fù)讀者來信時,也曾經(jīng)給出過這樣的回答:“買不買房子就和結(jié)不結(jié)婚一樣,這不是每個人都能做,更不是每個人都必須要做的。前半句話是現(xiàn)實,后半句是態(tài)度。當(dāng)然如果你有錢,需要不動產(chǎn)帶給你的那種安穩(wěn)的感覺,又碰到你買得起、看得上眼的房子,這就好像你碰到了能結(jié)婚的另一半一樣,那就結(jié)唄,買唄。否則,租房、搬家、再租、再搬,就和戀愛不停地?fù)Q對象一樣,有人會覺得動蕩不堪,但有人也會羨慕得要死?!?

可見,買房和租房,體現(xiàn)的是兩種完全不同的生活方式和個人選擇。

買房相對來說更加安定,更適合有剛需型的人群和投資型人群,但前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力。

租房相對來說更加自由,從某種程度上說可以提升生活質(zhì)量,比如工作地點變了,你可以自由地搬到離單位更近的地方。對于資金有更好用途的人來說,如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè),就可以將現(xiàn)有的錢用于回報更高的投資。(編輯:李月)


 
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