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[ 摘要 ]剛需族的噩夢(mèng)正在降臨。
放眼當(dāng)前北京樓市,一個(gè)殘酷的現(xiàn)象正成為常態(tài)。北京新房交易市場(chǎng),住宅供應(yīng)越來(lái)越少,價(jià)格越來(lái)越高,剛需客群不得不將視線轉(zhuǎn)向商住公寓(50年產(chǎn)權(quán),商水商電),或者到北京周邊置業(yè),比如“北三縣”、固安等區(qū)域,而這據(jù)說(shuō)都得靠“搶”,開(kāi)發(fā)商根本不愁賣。
北京新房市場(chǎng)有多“變態(tài)”?來(lái)看一組數(shù)據(jù):上周北京新房成交量為2372套,其中商住公寓占比達(dá)到了56.7%,也就是說(shuō)一千個(gè)購(gòu)房人中就有567人買了只有50年產(chǎn)權(quán)的商住房。
這個(gè)現(xiàn)象是不是偶然呢?并不是。
今年以來(lái),北京新房賣出了84270套,其中商住公寓賣了43913套,占比52.11%,你看,又超過(guò)一半了。而在2015年,這個(gè)比例只有20.86%。
數(shù)字是枯燥的,更直觀的反映是項(xiàng)目成交排名,來(lái)看看上周北京賣得最火的10個(gè)樓盤,全部是商住或含商住項(xiàng)目,沒(méi)錯(cuò)!當(dāng)廣大的剛需群體回過(guò)神來(lái),卻發(fā)現(xiàn)住宅已經(jīng)成為“高端玩家”或者叫“人民幣玩家”的游戲。畢竟今年上半年的數(shù)據(jù)顯示,商住公寓均價(jià)為28714元/平米,而純住宅均價(jià)則是35264元/平米。
北京有錢人雖然多,但支撐起帝都市場(chǎng)根基的毫無(wú)疑問(wèn),依然還是剛需族。這從他們的主要置業(yè)區(qū)域也可以看出來(lái)。賣房最多的房山、順義、通州、大興是剛需族的共同選擇,朝陽(yáng)、豐臺(tái)等緊靠市中心的區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀。
下面一組圖表可以具體描摹這部分群體的置業(yè)“畫像”。
環(huán)線:五環(huán)外成交量占比超9成
五環(huán)內(nèi)成交僅182套,占比7.67%;五環(huán)以外成交2190套,占比92.33%;其中六環(huán)以外成交1129套,占比47.60%。
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面積段:中小戶型最受歡迎
50~90平米戶型成交占比最高,為41.44%;其次是50平米以下423套,占比為17.83%;150平米以上的大戶型364套,僅占比15.35%。
成交單價(jià):3萬(wàn)以上是主流
2~3萬(wàn)元/平米價(jià)格段成交最多,占整體27.07%;其次是3~4萬(wàn)元/平米(23.82%)、4萬(wàn)以上(18.80%)價(jià)格段。
成交總價(jià):低總價(jià)占主導(dǎo)
100~200萬(wàn)元總價(jià)段成交最多,占比1/3;其次是200~300萬(wàn)元(17.50%)、300~500萬(wàn)元(13.41%);1000萬(wàn)以上的豪宅賣了133套,占比5.61%。
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