夫妻假離婚買房 丈夫意外去世妻子被判無(wú)權(quán)繼承

"房產(chǎn)銷售都婉轉(zhuǎn)地勸我和老公假離婚。身邊的朋友都直接勸我們?nèi)ゼ匐x婚，復(fù)婚領(lǐng)個(gè)結(jié)婚證很方便。"昨天，讀者陳女士打進(jìn)熱線咨詢，"假離婚"買房真的方便、安全又經(jīng)濟(jì)嗎?

記者從寧波市天一公證處了解到，不少當(dāng)事人為了買房、擇校以及政策外生育等原因"假離婚"，抱著僥幸心理以為鉆了空子，到頭來(lái)經(jīng)濟(jì)損失巨大甚至人財(cái)兩空的不在少數(shù)。

"假離婚"買房，丈夫意外去世妻子無(wú)繼承權(quán)

陳女士和先生在寧波市區(qū)已經(jīng)有兩套房子，最近想在鄞州中心區(qū)投資一套房產(chǎn)。近期看了4個(gè)樓盤，都在限購(gòu)范圍內(nèi)，根據(jù)政策，夫妻倆不能再購(gòu)買了。

看房的時(shí)候，跟房產(chǎn)銷售提到了我們不符合政策。銷售們都含蓄婉轉(zhuǎn)地建議，"可以考慮假離婚。把家里的房子放到一個(gè)人名下，另一個(gè)名下沒房的人再來(lái)買房。買完再?gòu)?fù)婚。"陳女士說(shuō)，她有朋友這么操作過(guò)，成功買了房。

昨天，記者接了3個(gè)"限購(gòu)圈"內(nèi)樓盤的推銷電話。當(dāng)

記者問電話那頭的推銷員:"家里已經(jīng)有兩套房子，不符合限購(gòu)政策怎么辦?"對(duì)方無(wú)一例外地建議:可以假離婚啊!

有個(gè)銷售員說(shuō):"現(xiàn)在的房產(chǎn)可以先給一方，夫妻倆離婚后，買好房子，馬上復(fù)婚。除了你們兩個(gè)，誰(shuí)都不知道曾經(jīng)假離婚過(guò)。"

事情真這么簡(jiǎn)單?

周爽(化名)在幾個(gè)月前也是這么認(rèn)為的，現(xiàn)在卻悔不當(dāng)初。

周爽和丈夫在寧波經(jīng)商多年，看著身邊的朋友靠投資買房也賺了不少，出于改善居住條件和投資兩個(gè)目的考慮，決定買套好房子。很快，夫妻倆看中了一套市值500萬(wàn)左右的二手商品房。

沒想到，今年4月24日起寧波市正式施行住房限購(gòu)、限貸政策，并同步出臺(tái)調(diào)整公積金貸款的政策。根據(jù)該限購(gòu)政策，周爽夫婦無(wú)法購(gòu)買這套二手房。

怎么辦?根據(jù)中介的建議，兩人爽快地選擇了 "假離婚"。兩人約定，原有的兩套小房子歸周爽所有，使丈夫名下沒有限購(gòu)區(qū)劃內(nèi)的房產(chǎn)，等買好了房?jī)扇嗽購(gòu)?fù)婚。

"我們兩個(gè)人感情很好，假離婚就是為了規(guī)避政策，根本沒有考慮要公平地分財(cái)產(chǎn)，匆匆忙忙就簽了離婚協(xié)議書。"領(lǐng)了離婚證后，兩人很快就用共同積蓄買下了看中的房子并登記在丈夫的名下。根據(jù)原來(lái)的計(jì)劃，兩人應(yīng)該很快復(fù)婚。

但你永遠(yuǎn)不知道明天與意外哪個(gè)先到。周爽的丈夫因遭遇交通事故去世，還沒來(lái)得及復(fù)婚……

前幾天，周爽來(lái)到了寧波市天一公證處，稱自己的丈夫過(guò)世了，倆人有一套房產(chǎn)，她要和孩子繼承丈夫的該套房產(chǎn)，所以前來(lái)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證。

周爽原以為只是簡(jiǎn)單走個(gè)程序?？晒C處經(jīng)過(guò)調(diào)查后，卻告知周爽已經(jīng)喪失了對(duì)這套市值500萬(wàn)房產(chǎn)的繼承權(quán)。工作人員解釋道，這套房產(chǎn)登記在周爽前夫一個(gè)人名下，從時(shí)間看，是周爽前夫在離婚后取得的房產(chǎn)，屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由其父母、子女繼承。周爽作為前妻，沒有繼承權(quán)。

提醒:

法律上沒有"假離婚"，當(dāng)心人財(cái)兩空

"假離婚"是市民口頭的通俗叫法。事實(shí)上，法律上并無(wú)假離婚一說(shuō)。

《婚姻法》明確規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。只要符合法律規(guī)定的離婚條件，履行了相關(guān)程序，就具備法律效力。無(wú)論是真心離婚還是假意離婚，只要雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)是真實(shí)自愿的，未受到任何一方的威逼、脅迫，離婚行為就是有效的，不可撤銷。

也就是說(shuō)，即使當(dāng)事人存在假意離婚，離婚登記也已經(jīng)實(shí)際生效，除非能夠證明《離婚協(xié)議》并非其真實(shí)意思表示。

如果"假離婚"后有一方不愿意復(fù)婚，那么另一方也沒有任何辦法?，F(xiàn)實(shí)中，當(dāng)事人念及只是"假離婚"，往往草率簽訂離婚協(xié)議，處置財(cái)產(chǎn)，甚至往往為圖省事或達(dá)到政策要求，將房產(chǎn)、錢財(cái)劃歸一方所有，另一方"凈身出戶"。離婚后，擁有財(cái)產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇?cái)產(chǎn)出賣，另一方在沒有防備的情況下往往因舉證困難無(wú)法否定協(xié)議的效力，導(dǎo)致索賠、追償失敗。

公證人員說(shuō):當(dāng)事人規(guī)避政策與法律之時(shí)，往往也規(guī)避了法律對(duì)人性之惡的約束。實(shí)踐中，"假離婚"后，得益的一方拒絕復(fù)婚的案例非常多，導(dǎo)致離婚"弄假成真"。比如，為了規(guī)避計(jì)生政策，有人苦心積慮和妻子"假離婚"，約定房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等都?xì)w女方所有，讓妻子和其他人假結(jié)婚。孩子生下來(lái)后，妻子卻鐵了心都不肯復(fù)婚，男方只能人財(cái)兩失。

為孩子讀名校"假離婚"，損失近百萬(wàn)

除了買房外，為孩子擇校而假離婚的夫妻也不在少數(shù)。

邵先生與秦女士夫婦倆6年前正是為了孩子能讀名校而假離婚的。

在獨(dú)生子天天讀小學(xué)前，夫婦倆為了天天上學(xué)的事操碎了心。夫妻倆名下的這套房子不屬于學(xué)區(qū)房，周邊對(duì)口的小學(xué)口碑不盡如人意。新買一套學(xué)區(qū)房的經(jīng)濟(jì)壓力大又難以負(fù)擔(dān)。

怎么辦?夫妻倆在微信朋友圈求助，得到"高人"的指點(diǎn)--"假離婚"。

"我們自己的房子對(duì)口的學(xué)校不理想，我父母那套房子是學(xué)區(qū)房，對(duì)口的小學(xué)初中在寧波都相當(dāng)有名氣。"邵先生說(shuō)。

原來(lái)，根據(jù)相關(guān)政策:"父母雙方離婚的適齡兒童，應(yīng)根據(jù)離婚判決書(或離婚協(xié)議書)中關(guān)于小孩及房產(chǎn)的判決來(lái)確定就讀學(xué)校。若房產(chǎn)判給一方，小孩判給另一方而寄居在爺爺、奶奶(或外公、外婆)處的，經(jīng)學(xué)校調(diào)查確認(rèn)后，可給予照顧進(jìn)入相應(yīng)的小學(xué)。"

在"高人"的出謀劃策下，夫妻倆決定離婚，約定天天的撫養(yǎng)權(quán)歸邵先生，房子歸秦女士，這樣就能符合政策。

一切都如預(yù)想中的那么順利，天天入讀了名校，夫妻倆也在當(dāng)年9月份就復(fù)婚了。去年，秦女士病故。邵先生在處理秦女士遺產(chǎn)之時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的"假離婚"竟然給自己造成了近100萬(wàn)元的損失。

原來(lái)，為了繼承妻子的遺產(chǎn)，邵先生來(lái)到寧波市天一公證處申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)繼承公證。

公證處根據(jù)《民法通則》與《繼承法》的規(guī)定，告知邵先生對(duì)這套當(dāng)時(shí)離婚時(shí)劃分給秦女士的房屋只有四分之一的繼承權(quán)，份額等同于秦女士的父母與孩子。這讓邵先生非常不解，"這套房子是我們婚后一起買的，中途只是'假離婚'，而且又復(fù)婚了，這房子應(yīng)該有一半是我的，怎么會(huì)都是遺產(chǎn)?"

公證處告知邵先生:離婚后又復(fù)婚的，財(cái)產(chǎn)歸屬并不能自動(dòng)恢復(fù)成離婚前的狀態(tài)。邵先生與秦女士在離婚協(xié)議中明確將這套房屋給予秦女士，即使復(fù)婚，這套房屋仍屬于秦女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果沒有"假離婚"，邵先生可以占有這套房產(chǎn)5/8的份額。計(jì)算方式為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的1/2，加上與孩子、妻子的父母共同平分繼承妻子1/2的遺產(chǎn)。

而在"假離婚"之后，卻只能繼承到1/4。

"這房子現(xiàn)在起碼價(jià)值250萬(wàn)，我這一下就損失近100萬(wàn)啊!"聽到公證處的解釋，邵先生內(nèi)心五味雜成。

公證處提醒:

復(fù)婚并不能使財(cái)產(chǎn)歸屬自動(dòng)恢復(fù)到離婚前的狀態(tài)，類似邵先生與秦女士的情況應(yīng)在復(fù)婚后到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證，約定房屋為夫妻共同共有，或到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。

(編輯：宇強(qiáng) )