樓市崩盤怎么辦？李嘉誠這段話，道出房價(jià)與人性！

1997年，香港樓市崩盤。香港房價(jià)接暴跌三分之二，很多人踏錯(cuò)節(jié)點(diǎn)，剛付了首付，立馬變成負(fù)資產(chǎn)。他們不得不賣掉房子，避免高額的月供。當(dāng)時(shí)有報(bào)紙討論，說現(xiàn)在是特殊時(shí)期，作為香港首富的李嘉誠應(yīng)該有慈善家的覺悟，不要再追究買房人的欠款了。

結(jié)果李嘉誠說，“香港是個(gè)重合同守信用、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的社會(huì)，你沒看到金融泡沫只能自認(rèn)倒霉，因?yàn)樗腥硕紱]看到。如果這個(gè)泡沫不破，你的房子賺一倍，我也沒理由跟你分利潤。”

李嘉誠一段話，反映出真實(shí)的人性。趨利避害是人的本能，但房產(chǎn)投資，本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。誰告訴你買房一定穩(wěn)賺不賠呢？

投資，最大的技巧就是錘煉心態(tài)

有次跟周老板討論，我說，你感覺房產(chǎn)投資實(shí)操過程中最大的困難是什么？我本來以為，他會(huì)講一些判斷筍盤的困難，跟房東砍價(jià)煎熬的心理戰(zhàn)等等。 結(jié)果他說，應(yīng)該是買入的那一剎那吧。

周老板說，當(dāng)你買入的那一剎那，一定是戰(zhàn)勝了各種心理壓力，這非常不容易。投資，不是講一堆大道理，投資最大的技巧是：學(xué)會(huì)錘煉心態(tài)。

筆者認(rèn)為，人活著就得為了點(diǎn)什么，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)93%以上，如果你想學(xué)，讀者可以到【xiaohan92699】上來全部無償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實(shí)力！

羊群效應(yīng)

“羊群效應(yīng)”也叫“從眾效應(yīng)”：是個(gè)人的觀念或行為由于真實(shí)的或想象的群體的影響或壓力，而向與多數(shù)人相一致的方向變化的現(xiàn)象。換句話就是，個(gè)人的行為會(huì)跟隨大部隊(duì)行為，而不去真正獨(dú)立思考。

在投資市場，羊群效應(yīng)的例子數(shù)不勝數(shù)。

我們都知道，價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，按照道理，如果價(jià)格上漲，那么需求量就會(huì)下降。但如果價(jià)格過快上漲，價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值的時(shí)候，就有了投機(jī)者入場。

一二線城市的房子，具有雙重屬性。按照大眾的普遍需求，房子是用來住的，是剛性需求?？伤麄冇质琴Y金黑洞，當(dāng)投資渠道過少，市場上熱錢過多時(shí)，就會(huì)脫離地心引力一樣上漲。一旦形成這種上漲預(yù)期，就會(huì)引發(fā)群羊效應(yīng)，各種資金就會(huì)想方設(shè)法進(jìn)入。

群體的力量是很強(qiáng)大的，群體的觀點(diǎn)足以動(dòng)搖任何異議者，尤其是在浮躁的資本市場，理性的聲音很快就會(huì)落入群體情緒的窠臼，變成單純的跟風(fēng)投機(jī)。這個(gè)時(shí)候的剛性需求，也會(huì)轉(zhuǎn)化成投資或者投機(jī)需求。買了的希望漲，想賣的打算漲更多。

盲目的群羊，則會(huì)一方面恐懼過快上漲的房價(jià)，一方面激情入場。稍不注意就會(huì)碰上房價(jià)下跌，恐慌性拋盤的情況出現(xiàn)，形成嚴(yán)重的價(jià)格踩踏。

所以，當(dāng)決心要買房的那一剎那，你一定要比任何時(shí)候理性、冷靜、有主見、不盲從。這是投資的第一步。

警惕不對(duì)稱的信息

羊群效應(yīng)發(fā)生的主要原因來自，不對(duì)稱的信息。僅憑外界，或者他人的意見輕易做出結(jié)論。

我們的信息渠道發(fā)展太多，信息化程度太快了，大部分都是碎片，多元化的傳播。信息的過渡泛濫，不但沒有讓大眾距離真相更近，反而人人都能發(fā)聲，你甚至無從辨別信息的真?zhèn)巍?

有粉絲發(fā)兩篇文章給我，一篇是房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，一定會(huì)崩盤。一篇是房價(jià)還要漲，金錢永不眠。粉絲說，這兩篇文章看起來都非常有道理，哪篇觀點(diǎn)對(duì)呢？

嚴(yán)格來說，任何一方的發(fā)聲都會(huì)有立場。所有的論證、辯論都是自圓其說。在市場上，沒有任何信息值得你毫不質(zhì)疑全盤接收。尤其是一些為了炒噱頭，賺點(diǎn)擊率，絲毫沒有邏輯只有情緒的文章。

“重要的不是別人想讓你看到什么，而是你的眼界能讓你看到什么”，不動(dòng)腦子的人，往往智商稅交的比誰都多。

學(xué)會(huì)敬畏市場

很多年前，馬云在一次內(nèi)幕分享會(huì)上說：一定有一種力量存在，這種力量是你不懂的。它超越你的能力。對(duì)于未來，你不要以為你會(huì)算命。錯(cuò)的概率很大。

1925 年, 僅有 7. 5 萬人口邁阿密市居然有 2.5 萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人, 出現(xiàn)了 2000 多家地產(chǎn)公司。當(dāng)時(shí)還有無數(shù)銀行家、企業(yè)家大量買房。第二年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫崩盤。

1989年, 日本的房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂飆升, 國土面積只相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國地價(jià)總額的3. 24倍, 次年, 僅東京地價(jià)市值就超過了美國 地價(jià)市值總和。第三年，日本房地產(chǎn)崩盤。

1984~1997 年, 香港房價(jià)年平均增長超過 20% ,1996 年, 香港竟出現(xiàn)買房前必須先花 150 萬港元買一個(gè)號(hào)的怪事。 就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)。次年，東南亞出現(xiàn)金融危機(jī)。香港樓價(jià)大幅下跌。

回顧三次樓市崩盤，市場上也不乏理性和警示的聲音。但太多人屈從于發(fā)瘋的房價(jià)，反而失去了常識(shí)判斷。當(dāng)然，站長也相信中國政府的執(zhí)行力，看好中國經(jīng)濟(jì)，但是，面對(duì)市場，一定要保持敬畏之心。

當(dāng)市場足夠狂熱的時(shí)候，你已經(jīng)失去了最好的進(jìn)入機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候，不要過來再問，站長，XX又漲了，我能不能買；我朋友已經(jīng)賺了幾十萬了，我好后悔沒早點(diǎn)買等等等等。

這個(gè)時(shí)候，你能做的，就是跟自己浮躁的心死磕。不斷跑盤，選盤，提高看房的能力，多儲(chǔ)存一些中介的電話，就是不買。耐心播種，長期潛伏，等下跌。

等下一次牛市再來的時(shí)候，市場會(huì)給你反饋的。

（編輯：愛娣）