河南登封“嵩基潤(rùn)堂”地產(chǎn) 涉嫌非法融資

日前，本報(bào)接河南登封部分群眾反映，位于登封市東區(qū)的嵩基潤(rùn)堂樓盤在沒(méi)有完善手續(xù)也沒(méi)有動(dòng)工的狀態(tài)下大肆公開(kāi)出售房源，僅7月1日當(dāng)天就狂攬五個(gè)億。當(dāng)?shù)卣头抗懿块T監(jiān)管形同虛設(shè)，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為在擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的同時(shí)也引來(lái)當(dāng)?shù)厝罕姾筒糠珠_(kāi)發(fā)商的強(qiáng)烈不滿！

7月4日，為客觀了解真實(shí)情況，本報(bào)特派記者前往該地調(diào)查。

嵩基潤(rùn)堂項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

在當(dāng)?shù)厝罕姷闹敢拢浾邅?lái)到了政通路和天中路交叉口附近的嵩基潤(rùn)堂項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)只有一片四周被藍(lán)鐵皮圍擋的荒地，并沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。附近群眾告訴記者，這塊地被圈了很長(zhǎng)時(shí)間了，5月份時(shí)搞了一次奠基儀式，然后就沒(méi)有動(dòng)靜了。據(jù)說(shuō)是嵩基集團(tuán)和金牛公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱就是嵩基潤(rùn)堂。7月1日和2日，開(kāi)發(fā)商在中州華鼎飯店搞了兩天的促銷活動(dòng)，當(dāng)時(shí)聲勢(shì)很大，房子賣的挺火爆。

嵩基潤(rùn)堂項(xiàng)目在天中路附近樹(shù)立了一塊大型廣告牌，記者以購(gòu)房者的身份撥通了上面的售樓電話。一馮姓女售樓人員在電話中熱情地向記者推介:嵩基潤(rùn)堂是嵩基集團(tuán)和金牛公司聯(lián)合打造的高端樓盤，一期21棟8層電梯洋房一共700多套房子，截至目前已經(jīng)銷售了百分之九十多，只剩下一樓和頂層幾套房子。房子均價(jià)6000多元/平方米，一層由于是復(fù)式樓還贈(zèng)送花園價(jià)格相對(duì)會(huì)貴點(diǎn)，每平方米大概在8500元。由于手續(xù)還沒(méi)有完善，所以項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)有正式動(dòng)工，前期主要是搞一些排號(hào)促銷和認(rèn)籌活動(dòng)，每套房子先交十萬(wàn)元就可以訂房，等到十月份預(yù)售手續(xù)下來(lái)后再交首付余款。由于房子品位比較高，所以銷售形勢(shì)很好，僅排號(hào)就高達(dá)900多，7月1日的簽約活動(dòng)上四個(gè)小時(shí)就賣了700多套，總成交額五個(gè)多億。

最后，她建議記者到嵩基集團(tuán)院內(nèi)的項(xiàng)目售樓部面談，另外給記者再詳細(xì)介紹一下樓盤具體情況。

隨后，記者如約來(lái)到了售樓部。偌大的一間辦公室內(nèi)四處擺放著樓盤的相關(guān)宣傳資料、戶型圖和沙盤效果圖等等。介紹完樓盤情況以后，她無(wú)奈地告訴記者，由于剩的房子比較少，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不再對(duì)外公開(kāi)出售了，公司領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)下一步要大幅度調(diào)價(jià)，不過(guò)如果記者認(rèn)識(shí)集團(tuán)公司里的領(lǐng)導(dǎo)可以找關(guān)系以原來(lái)的價(jià)格購(gòu)買。

登封市房管局規(guī)劃開(kāi)發(fā)科的高科長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)明確表示，房管局于7月3日也接到了舉報(bào)，目前已經(jīng)立案進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)，也約見(jiàn)了開(kāi)發(fā)商。記者所反映的情況基本屬實(shí)，違規(guī)銷售“圖紙房”是典型的違規(guī)銷售行為，必須嚴(yán)厲查處，等調(diào)查結(jié)果出來(lái)后會(huì)給記者回復(fù)。按照規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商的違規(guī)事實(shí)一旦被認(rèn)定，房管局首先會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，而后會(huì)要求他們?nèi)~返還從購(gòu)房者手中收來(lái)的購(gòu)房款。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否涉嫌非法融資的問(wèn)題，這需要公安部門認(rèn)定才能下結(jié)論。

在房管局辦公室，記者提出要采訪分管預(yù)售的副局長(zhǎng)和局長(zhǎng)，辦公室人員讓記者留下電話等跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后再跟記者對(duì)接，但是，截至記者發(fā)稿也沒(méi)有得到任何回應(yīng)。

北京某律師事務(wù)所陳律師稱，該項(xiàng)目的違規(guī)行為已經(jīng)涉嫌非法融資，而且數(shù)額巨大。當(dāng)?shù)卣头抗懿块T應(yīng)該及時(shí)制止和干預(yù)，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰以外，還要全部退還募集來(lái)的資金。最后，紀(jì)檢監(jiān)察部門也要對(duì)監(jiān)管不力的房管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行追責(zé)。

在登封這樣的小縣城也出現(xiàn)房地產(chǎn)虛熱的景象，與當(dāng)下政府對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)的調(diào)控舉措加大的情勢(shì)形成鮮明對(duì)比，問(wèn)題是，三線城市乃至登封這樣的縣城并不是規(guī)避國(guó)家樓市調(diào)控政策的世外桃源，這些地方的政府何以會(huì)對(duì)虛熱的房地產(chǎn)業(yè)熟視無(wú)睹，甚至放任類似登封“買空賣空”的圖紙房現(xiàn)象滋生蔓延？即使是預(yù)售房制度，相關(guān)法規(guī)也對(duì)這方面有著嚴(yán)格的規(guī)定，何以在登封市就成了一紙空文？

在縣城房地產(chǎn)業(yè)一派紅火的背后，也不難想象，地方政府并不是沒(méi)有作為，但其作為，恐怕只在于賣地皮以充盈土地財(cái)政，至于開(kāi)發(fā)商是否會(huì)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)，是否會(huì)切實(shí)對(duì)廣大購(gòu)房者的利益負(fù)責(zé)，則不在其考量之列。

虛火熾熱的樓市，憂心忡忡的購(gòu)房者，無(wú)不折射著一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在的樓市。匪夷所思的是，面對(duì)如此虛幻的樓市泡沫，當(dāng)?shù)卣畢s安之若素，不聞不問(wèn)。就普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于與開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商是否存在虛假宣傳，圖紙房是否存在開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)等，無(wú)一不與購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，當(dāng)?shù)卣M有袖手旁觀而放棄監(jiān)管之責(zé)的道理？

（編輯：鳴嫡）