去年深圳45%的房子是通過離婚買的

目前“假離婚”“假結(jié)婚”現(xiàn)象四起，很難判斷多少是剛需，多少是家庭真實的首套房。

據(jù)財新網(wǎng)9月5日報道，最近，有深圳監(jiān)管人士透露，此前央行深圳中心支行、深圳銀監(jiān)局已經(jīng)注意到，投機性購房需求旺盛。

據(jù)了解，深圳監(jiān)管部門引用第三方數(shù)據(jù)稱，2015年深圳市離婚數(shù)量超過2萬對，同比增長46%;離婚購房占到了總購房45%。同時，預計2016年前三個月，深圳購房者中投機性客戶占比達到了30%。

銀行方面，目前，16家A股上市銀行的半年報都已完成披露，但多家銀行并未披露首套房占該行按揭貸的規(guī)模。

根據(jù)幾家披露這一數(shù)據(jù)的銀行來看，首套房占銀行按揭貸款的比重十分巨大:

中國銀行行長陳四清在中行的中期業(yè)績會上表示，2016年上半年，中行新增按揭貸款4400億元，首套房貸款占其中的90%;

招商銀行高管在近期的投資者開放日上表示，招行上半年新增的1000億按揭貸款中，首套房占86%。

然而，在“假離婚”“假結(jié)婚”的浪潮中，我們很難判斷，有多少首套房是剛需，又有多少首套房只是投資行為。

財新引用一位外資基金分析師的說法稱:“按揭貸不一定是剛需，很多老百姓都會覺得把錢投進房子里更安全，畢竟人民幣存在貶值預期?！?

財新記者得到消息稱，央行深圳中心支行、深圳銀監(jiān)局已經(jīng)注意到了投機性購房行為的火爆。

監(jiān)管部門通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了旺盛的真實剛性需求以外，通過為親友或相關(guān)人代繳社保、假離婚、注冊公司購買等方式規(guī)避限購政策，獲取購房資格，并向銀行申請首套房貸款的情況也不在少數(shù)。

據(jù)財新記者獨家了解，深圳監(jiān)管部門引用第三方數(shù)據(jù)稱，2015年深圳市離婚數(shù)量超過兩萬對，同比增長46%;離婚購房占到了總購房的45%。

同時，預計2016年前三個月，深圳購房者中投機性客戶占比達到了30%。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》9月1日稱，8月，P2P成交量突破了2000億元人民幣，創(chuàng)下了歷史新高;本月發(fā)布風險預警的旁貸平臺共計3507家。

8月份全國P2P網(wǎng)貸成交額2064.78億元，再創(chuàng)歷史新高，同比激增85.5%。

月末風險預警平臺達到3507家，環(huán)比增加127家。

今年1月-8月，全國P2P網(wǎng)貸成交額13814.81億元，同比增長124.57%;歷史累計成交額30126.96億元。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，很有可能，激增的P2P貸款額度是流入房地產(chǎn)市場，用于買房人付首付的。其中，尤以深圳為甚。

針對這一現(xiàn)象，銀監(jiān)會要求全國銀行業(yè)展開自查，其中，按揭貸首付資金是重點自查項目。

財新稱，對于個人住房貸款首付資金來自P2P平臺、小額貸款公司、房地產(chǎn)企業(yè)或者房地產(chǎn)中介等行為，要堅決予以打擊和杜絕。

有銀行人士告訴財新記者，在購房過程中，存在開發(fā)商讓員工做按揭購買自己房產(chǎn)的現(xiàn)象，這樣一來，多個自然人貸到的款項實際上是用作企業(yè)用款。

所以，銀監(jiān)會要求各銀行展開調(diào)查的項目還包括批量為同一商圈多個商戶或小微企業(yè)貸款、偽造多個自然人辦理貸款的行為。

（編輯：李月）